3月31日，常州市金坛区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2宗幅地块的国有土地使用权。2宗地块为姊妹地块，均位于滨湖新城，总占地面积8.22万㎡，起拍总价11.83亿元，起拍楼面单价均为12000元/㎡，将于5月14日09:00网络限时竞拍。

2宗地块均设有最高限价。乌干路南侧、新城路西侧地块一最高限价85440.1万元，最高限价楼面价17849.55元/㎡；乌干路南侧、新城路西侧地块二最高限价90473.1万元，最高限价楼面价17835.08元/㎡。当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，采取现场摇号的方式确定竞得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

地块规划条件

（乌干路南侧、新城路西侧地块一红线图）

（乌干路南侧、新城路西侧地块二红线图）

1. 地块竞买人只可单独申请，不可联合竞买。

2. 为确保高品质住宅建设，地块内8层建筑规划设计可适当增加单层层高，原则上不得超过每层3.3m，且总高度不得超过26m。

3. 地块内建筑宽度原则上控制在60m以内。

周边配套信息

（乌干路南侧、新城路西侧地块卫星图）

交通配套：地块周边钱资湖大道、金坛大道均为片区重要交通干线，可直达常州主城区。

商业配套：爱情海购物公园、新城吾悦广场、红星美凯龙等。

文体配套：金坛图书馆、金坛区市民中心、钱资湖湿地公园、金砂公园等。

教育资源：华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学、华罗庚中学、金沙高中、华罗庚新城分校、新城幼儿园、段玉裁中学、段玉裁实验小学等。

医疗资源：金坛区第一人民医院、金坛第二人民医院、金坛区中医医院、金坛金沙医院等。

土拍研究院点评

重点规划核心区，滨湖新城迎腾飞新机遇

近年来，金坛区“产业东扩，城市南移”步伐加快，滨湖新城作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台，历经10年的发展，城市功能布局更加科学合理、基础设施建设不断加快、公共服务设施日趋完善，实现了城市的可持续发展。

交通上，金武快速路、钱资湖大道、茅山旅游大道等陆续通车，苏南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进。配套上，段玉裁中小学、华罗庚实验学校新城分校和幼儿园、省华中滨湖校区、第一人民医院建成投用，爱琴海购物广场、河海大学、华罗庚实验小学和实验幼儿园全面开工，滨湖新城迎来腾飞新机遇。

未来，南沿江城际铁路的建设将推动金坛由“公路时代”向“高铁时代”转变；河海大学的加快推进将促进产教深度融合，形成“一所大学造就一个城市、推动一群产业”的叠加效应，为滨湖新城的建设迎来又一次重大发展契机。随着24万居住人口集聚于此，滨湖新城将蹄疾步稳，全面推进产、城、人深度融合，投资潜力不言而喻。

品质住宅集聚区，改善高地逐渐形成

2020年以来，滨湖新城房地产市场向上趋势明显。2020年至今，地块周边共成交了10余宗地块，吸引了新城、万科、恒大、碧桂园、乾亨、万达、中海、奥山、当代、山东儒辰等多家品牌开发商投资入驻，土地价值和城市面貌都在不断翻新。

目前，新城尚隽天骄已基本清盘，在售主力楼盘为万达光语未来和新城逸隽，销售均价10000-13000元/㎡。此外，地块周边还有江东钱塘映象在售，高层均价约12500-14000元/㎡、洋房均价约14500-15000元/㎡。乾亨当代府、奥山悦湖新著、中海翠语江南以及碧桂园弘阳·花溪源著尚未开盘，江东和儒辰地块目前仍在规划中。不难看出，随着商业、医疗、学校等各项配套的不断落地以及品质楼盘的不断积聚，滨湖新城板块正在加速价值兑现，金坛区也迎来了新一波的价值补涨。

值得关注的是，3月12日，位于乌干路南侧、新城路西侧地块北侧的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块顺利成交，地块由山东儒辰竞得，楼面单价13545.7元/㎡，溢价率108.40%，刷新了金坛区楼面单价最高纪录，成为金坛溢价率最高的地块。本次挂牌地块与儒辰地块一路之隔，湖景优势更甚，在限价调控的当下，地块将以何种价格成交？能否触顶摇号？我们拭目以待！