楼市松绑 购房者应谨慎对待“限购放开” ,但有业内人士认为，这可能是吸引购房者...

沈悦

今晚经济周报

近日，来自和平、西青、津南区的近十个项目销售人员均表示“限购放开了，可以购买第三套房”。西青区某大型房企项目销售明确表示，“已婚且双方名下共有两套住房，仍可购买第三套住房。”而在此前曾声称“三套并未放开的”中北镇某热销盘销售人员现在也表示“三套房可以购买”。但有业内人士认为，这可能是吸引购房者关注的营销手段，并非真实情况。

银行贷款从紧，利率基准上浮 除了政策，贷款仍然是一个左右购房者的重要因素。尽管央行曾经大规模喊话要求首套房贷宽松，地方也通过放松限购表现出对楼市的刺激，但目前来看各银行贷款政策依旧保守。 从天津各大国有和商业银行了解到，目前国有行中建行对首套房贷执行基准1.05倍利率，其余国有行和商业银行为基准利率。其中中信银行仅受理有合作的楼盘的住房贷款申请，其余散户贷款申请不受理。但也有银行给出了罕见的利率，民生银行声称合作楼盘首套住房纯按揭可享受7折优惠。 关于二套住房贷款，工商银行、建设银行、浦发银行、招商银行等国有和商业银行利率均上浮10%。 购买第三套住房仍然不能贷款。建行工作人员称“三套做不了，没有通知放开”浦发银行某贷款部经理表示，“银行贷款(三套住房)仍然没放开。”但该工作人员还表示，银行目前“认贷不认房”，只要系统里没有住房贷款的记录，就仍然可以按照首套房来计算贷款利率。 银行否认售楼处的说法 关于购买第三套房能否贷款的问题，银行答复与一些楼盘销售出现了矛盾。在对各楼盘的询问中，仅有和平区某住宅项目称“三套房不能贷款只能全款购买”。而西青诸多项目的销售人员都声称“(三套房)可以贷款”，甚至“公积金或者按揭都可以，首付和利率都和二套房相同”，即为首付6成，贷款利率上浮10%。但各银行皆已否认。 近来全国各地的新闻报道中，不断向外暴露着银行在房贷方面的压力。五六月以来，以往楼市发展过热的浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、鄂尔多斯等地都发生了房贷断供事件。有银行总行内部人士称，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域。银行系统利用自己灵敏的嗅觉和权威的信息源，谨慎控制着自己在房地产市场中游走的深度，也侧面向外传达了他们对于房地产市场风险在增大的看法。 随着各地限购的陆续放开，一些人担心类似2009年的疯狂反弹再上演。但有了银行这道保险锁，相信大规模的投机性入市不会出现，楼市应该按照“消化库存、满足刚需”的道路前行。  

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