人民日报谈论楼市限购政策称：短期不会全面解禁

夏目 · 发表于 2014-8-1 09:55:18

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来源：中财网
今年上半年，全国房地产市场出现销售下降、价格下调的情况。国家统计局的数据显示，1—6月，商品房销售面积同比下降6%，销售额下降6.7%。不同地区房地产价格出现分化，二、三线城市房地产价格出现下调态势。据报道，为提高成交量，多地开始取消限购政策，有舆论呼吁尽快全面取消限购。对此，专家指出，面对楼市分化走势，调控政策将因地制宜，不可能简单地一刀切。短期内，楼市限购不会全面解禁。
多地相继松绑限购
上半年房地产市场数据偏弱，多项指标出现不同程度的回落。据国家统计局发布的数据，单月房地产投资同比增速徘徊在略高于10%的水平，6月份房地产开发景气指数已处于历史低点；6月份70个城市房价指数显示销售均价环比下跌的城市从5月份的35个增加至55个，为2007年以来的最高水平。0.5%的月环比跌幅也是2007年以来的第二大单月跌幅；6月份土地出让价格较政府基价的溢价收窄至5%，也处于2008年以来历史区间的较低端。
社科院发布的报告称，短期市场供应量过大，全国楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2—3年调整期。
房地产市场出现调整让很多地方坐不住了，开始放松住房限购，措施包括，选择性放宽购房落户要求、取消针对大户型高档住宅的限购政策等。中原集团研究中心的监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调，如，限购取消、局部取消、执行层面取消。城市限购“松绑”率近60%。

夏目 · 发表于 2014-8-1 09:56:13

今年上半年，全国房地产市场出现销售下降、价格下调的情况。国家统计局的数据显示，1—6月，商品房销售面积同比下降6%，销售额下降6.7%。不同地区房地产价格出现分化，二、三线城市房地产价格出现下调态势。据报道，为提高成交量，多地开始取消限购政策，有舆论呼吁尽快全面取消限购。对此，专家指出，面对楼市分化走势，调控政策将因地制宜，不可能简单地一刀切。短期内，楼市限购不会全面解禁。

多地相继松绑限购

上半年房地产市场数据偏弱，多项指标出现不同程度的回落。据国家统计局发布的数据，单月房地产投资同比增速徘徊在略高于10%的水平，6月份房地产开发景气指数已处于历史低点；6月份70个城市房价指数显示销售均价环比下跌的城市从5月份的35个增加至55个，为2007年以来的最高水平。0.5%的月环比跌幅也是2007年以来的第二大单月跌幅；6月份土地出让价格较政府基价的溢价收窄至5%，也处于2008年以来历史区间的较低端。

社科院发布的报告称，短期市场供应量过大，全国楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2—3年调整期。

房地产市场出现调整让很多地方坐不住了，开始放松住房限购，措施包括，选择性放宽购房落户要求、取消针对大户型高档住宅的限购政策等。中原集团研究中心的监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调，如，限购取消、局部取消、执行层面取消。城市限购“松绑”率近60%。
现实决定了短期内限购政策不可能全面解禁。专家分析，北京、上海、广州等一线城市供需矛盾依然存在，刚性人群需求量还较大，这些地方的限购政策不可能取消。住建部政策研究中心主任秦虹指出，在常住人口增长很快，公共服务不足的中心城市，购房需求仍然很大。

夏目 · 发表于 2014-8-1 09:56:31

而目前供大于需的城市多为二、三、四线城市，在房地产市场繁荣时盲目开发，导致库存加大，需要较长一段时间才能消化，这样的城市更需要松绑限购政策。徐洪才指出，一线城市北、上、广与二、三线城市的情况不一样，一线城市限购短期内不能放开，调控政策要有差异，不可能一刀切。

专家指出，目前高房价还没有降到位，房地产业深度调整没完成，房地产的配套改革措施也还没到位，这种情况决定了限购等调控政策仍需有所保留，继续发挥其作用。

但从长期看，行政性的政策必将退出市场。徐洪才说，随着市场化因素加大，限制买卖的传统行政手段将逐步取消，市场化中，需求和供给是自发的，政府不要做过多干预。