房地产调控政策持续发酵 小房企"锄地"求存

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“目前我手头只有两个项目，都是一级市场项目，就是做土地整理。市场大环境不好，房子基本上是看的多、买的少，我们已经有一年多没有新开楼盘了。”王凡（化名）笑称自己整天都在“锄地”，为他人做“嫁衣”，更是为了“活下去”。
王凡是南方某著名旅游城市S市一家小房地产开发企业的项目经理。他表示，由于房地产调控政策持续发酵，不少资金不够、实力较弱的中小房企为扛过楼市“寒冬”，绞尽脑汁地多面出击，转做一级市场项目成为许多中小房企的“求生”选择。王凡所说的一级市场项目即土地一级开发，对土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿和市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”等建设条件。他介绍，房企一般和政府合作，在土地出让后获得一定利润。
王凡表示，改做“锄地”实属迫不得已。一级市场业务并不是什么新鲜事，也不是只有S市独有。一级市场其实也属于房企的业务范围，以往受利润驱动，房企更乐于做利润更丰厚的二级市场开发。一级市场的项目利润率不超过20%，项目一般由地方政府主导，房企比较被动，面临政策、违约等风险。
“房地产开发商通常都是拿地、开发，属于二级开发，利润更高，主动性更强。”王凡介绍，S市虽然只是一个二三线城市，但上世纪90年代以来，凭借独特的自然环境和资源优势，房地产市场迅猛发展，出现大量中小房企。“在楼市行情好的时候，大家都有钱赚，但目前可以说是有价无市，大家只能自求多福。”
分析人士表示，楼市寒冬的确难熬。一方面，楼盘销售不振，资金难以为继，不少中小房企只能通过转让项目或土地来支撑现金流，甚至被兼并收购或退出市场；另一方面，即使暂时没有大的资金问题，不少中小房企也没有足够的资金开发手中的土地，只能延迟或暂停楼盘的开发。
S市国土局工作人员郑夏（化名）证实，虽然楼市销售不振，但S市的土地出让并未明显下滑。一是不少房企对楼市仍持长期乐观态度，二是目前大房企“手中有钱、心里不慌”，认为在市场低谷购置土地的成本较低。实力雄厚的大房企不断囤积土地资源，以便未来楼市情况转暖后能立即推出楼盘。
业内人士称，不卖房卖股权、不卖房改“锄地”、延迟开盘等毕竟只是权宜之计。无论是大房企还是中小房企，都应尽快转变经营思路，挥别以往暴利时代的发展模式。(责任编辑：谢伟)分享到：本文相关推荐房企布局2012新版图买大房好还是小房划算2011海南房企排名2012小房换大房13家上市房企转投矿业海南进驻了哪些著名房企大房小房房连房上市房企土地储备排名大量房企消失。

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