江苏：已执行 房产限购令的城市明年将延续政策

大法师

年终岁末，关于房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药——限购令，是否会在房价下行拐点基本确立的情况下继续执行，引发多方关注。

　　昨日，上海市政府新闻办官方微博“上海发布”透露，明年上海将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果。江苏省已实行限购政策的南京、苏州、无锡、徐州四城市，明年政策走向又将如何？

　　苏州市住建局住宅产业处负责人昨日向记者表示，苏州限购政策在出台之初，本来就只有执行期限的表述，而没有截止期限的规定。“所以，并不存在限购是否到期、是否延续的问题，明年肯定还是会继续执行限购令。”

　　据了解，苏州版限购令自今年3月3日起在市区范围执行。实施9个多月来，当地投资、投机购房大幅减少，房产成交量明显萎缩。至年底，市场观望情绪更为加剧，当地开发商低起价、特价房、“降价补差价”等营销手段层出不穷，但目前当地商品住宅日均签约量也不过在30余套左右。而来自中国指数研究院的“百城价格指数榜”更显示，苏州市区房价在11月已出现了同比下跌的现象，跌幅在5%以内，相比省内其它城市仅环比下跌的现状，其房价回落速度明显更快。

　　南京、无锡两地的情况与苏州一样，在出台限购令时，均只规定了执行期限而没有截止期限，同样不存在“到期”问题。两地房管部门均表示，只要没有接到上级关于“限购令”停止执行的通知，明年仍按现有政策继续执行。

　　南京自今年2月19日起执行限购令，实施当月，当地住宅成交量就从1月的7404套迅即下滑至2181套。从今年6月起，南京房价出现环比下跌，直至11月，据国家统计数据，环比跌幅已达到0.5%，居全国70个大中城市房价环比跌幅之首。

　　无锡限购令自今年2月21日起在该市市区内执行。房管部门相关人士表示，在限购、限贷及信贷紧缩等一系列政策的作用下，无锡当地投机投资性需求基本退出市场，市场成交主要由刚性需求支撑，市场成交量保持低位运行，房价上涨速度得到充分抑制。经测算，三季度该市市区商品住宅加权均价为8592元/平方米，环比下跌0.59%，同比涨幅连续5个季度回落。

　　徐州自今年5月1日起实施，是四城市中最晚出台限购令的。与上述三城市不同的是，该市当时确定了执行期限，即“暂定为一年”。也就是说，到明年5月1日，该市才存在限购令何去何从的问题。

　　限购执行近一年，功效显著，但期间也因其强烈的行政化色彩而备受争议。眼下，市场多数观点认为，目前房地产调控并不具备放松的条件，楼市调控的重点应是防范房价反弹，所以，明年多数城市仍会继续执行限购政策。

　　省住建厅相关部门负责人昨日也表示，目前没有听说任何有关限购令会放松的消息，就我省而言，已执行限购政策的城市，明年肯定还会延续政策。“限购政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。不过，省里不会就明年的限购再出台一个统一的意见，而是由各市自行制定。”

金坛人才

有点意思。。。

jtytzym

呵呵..