金坛买房者注意了，楼市崩盘来临后，谁会为房产泡沫破裂埋单？

balabala · 发表于 2011-11-28 13:27:27

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“当前楼市拐点正在形成，对于开发商而言，这个冬天不仅会很冷，可能还会很长”

“冬天来了，春天还会远吗？”对开发商来说，楼市的冬天来了，可是对购房者来说就是春天吗？降价之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。

买房者：买不买都心慌

没有连夜排队，没有找“黄牛”买号头，李志刚（化名）上周轻松签约了上海“、万科尚景苑”一套住房，他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比，降幅接近三成。但李志刚丝毫没有“捡了皮夹子”的喜悦，而是“心里发慌”：“不买担心涨价，买了担心继续降价，没有只涨不跌的行情了，说不好现在是不是买房的最佳时机。”

据不完全统计，大型房企中已有中海、保利、万科、富力、龙湖地产、绿地、汤臣、星河湾等多家开发商进行大规模的降价销售，且比其他中小开发商项目更为优惠。

从宏观层面来看，18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。

对此彭博新闻社的报道称，中国房价的拐点已到，不仅大城市和新房价格下跌，二线城市和二手房价格也在下跌。

路透社中文网题为《中国房价拐点初现，开发商过冬》的文章说，当前楼市拐点正在形成。对于开发商而言，这个冬天不仅会很冷，可能还会很长。

降价让那些赶在房价高峰时购房的人极度不满，近两个月来，包括北京经贸国际城、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海龙湖郦城等多处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突，基本都是因为开发商楼盘减价促销，让前期业主不满。

但这些并不能让外界接受他们的过激行为，有网友甚至揶揄说：房子涨价，他们会不会给开发商分红？

房地产开发公司的态度也很明确——在合同约定的范围内解决沟通问题，如果协商不成，可以通过法律途径解决。

走法律途径退房？大成律师事务所高级合伙人商建刚律师认为希望甚微，“购房者必须考虑契约风险，愿赌服输。”据介绍，2005年、2008年房价下跌时，也曾出现多起因房价下跌的业主诉讼案例，但极少获得法院支持。

卖房者：虽不缺钱心也慌

最近备受舆论关注的无疑是身陷资金链紧张传言的浙江绿城集团，其“高进高出、快进快出”的发展路径引起业界反思。专家分析，这一轮以“限购”、“限贷”等政策为核心的“最严调控”中，全面收紧了房企需求端和融资端，是让高度依赖高杠杆和炒房客的绿城受困的主要原因。

尽管如此，绿城仍无意对旗下产品降价销售。绿城集团董事长宋卫平近日公开表示，降价是个不负责任的态度，宁肯卖项目也不会轻易降价。如果再不行，“就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了”。

但也有人不这么认为。易居（中国）控股有限公司董事局主席兼总裁周昕则认为，一旦预期房价要跌，第一时间“钢需”（刚性需求）都会变成“煤需”（没有需求），所以开发商降房价要有三个原则：一步降到位、敲锣打鼓地降、早降比晚降好。

从目前这些已经降价企业的财务数据和业绩看，他们都不是最缺钱的。业内人士认为，知名房企率先大幅降价，并不是当前资金紧张所致，而是应对更长时间后可能存在的资金需求，必须提前进行储备，更重要的是，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。

与此同时，截至10月末，全国未开工和未竣工的房地产用地可建房屋达百亿平方米，是去年销售面积的9.5倍，巨大的潜在供应量将进一步影响未来两三年的楼市走势。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭判断，房地产企业的“冬天”已经到来，高库存大军压境之下，房地产企业短期必然会采取“开源节流”的方式“过冬”，即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，降低开发业务的比重。

路透社援引万科总裁郁亮的话称，“此次房地产调控是2008年调控的延续，但不同的是，2008年的全球金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，而这一次地产行业不会再有这样的好运了，且现在还很难判断这个冬天有多长。”

《华尔街日报》说，第四季度房地产大部分项目将降价15％～25％。“大型开发商已经率先降价，而且降价幅度很大。二、三线城市的降价幅度更大。”