买房者的福音 公摊面积的历史快要结束了吗？

大忘路

近日，官媒人民日报发文，就人民群众关心的房子公摊问题提出了质疑：一百平的房子，实际到手只有70平，凭的是哪条法律依据？这篇文章一石激起千层浪，得到了人民群众热烈反应。公摊面积作为中国独一无二的特色词汇，什么时候能取消，也是广大群众所关心的问题。

“公摊面积：公用建筑面积 [1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。”简单的来说，就是平常不属于个人私有的小区的建筑面积，包含电梯，入户大堂，楼道、警卫室，这些建筑虽然没有卖给某个个人，但是每个住户都是会用到的，同时开发商也是需要付出建筑成本的，要开发商承担，肯定是不愿意的，那么怎么办呢？简单，既然大家都要用，那就大家一起平摊吧。、

公摊的前世

今生其实，公摊面积也不是中国的发明，是一个舶来品。最早是由寸土寸金的香港开发商所发明的，大家知道，香港房价一直非常贵，很久以前，房地产商卖房子都是一栋一栋卖的，自然不存在楼道，大堂的成本由谁承担的问题。但是，能够大手笔一栋一栋买的都是超级富豪，而且超级富豪的数量也是有限的，到后面，房子慢慢就卖不出去了。怎么办呢？这时候有机智的开发商就想了个办法，我把这房子隔开一套套的房子，然后再分开卖给普通老百姓，公共区域按照房子面积占总面积的 比例摊分给各家各户。这样子，单价低了，但是总价高了，买的人更多了，赚的也更多了。就这样子，公摊这个方法迅速被其他开发商学习，从而席卷了全香港，后来也推广到了台湾，再推广到了大陆。成为了中国人特有的房地产制度，在全世界的任何其他地方都没有公摊这个概念的，任何一个国家和地区都没有。而且公摊工具楼盘的设计不同，各个公摊系数也是不同的，大家可以看到，越是楼层高，公摊系数越高。因为越高的楼层，还要设计逃生楼层，防烟通道等公共区域。

不同楼层的公摊系数

公摊的各种弊端

如果取消了公摊，开发商会怎么做呢？实际上公摊制度只是把公用面积从建筑面积里折减掉，如果用套内面积或者说实用面积来计价，那其实效果是一样的，比如说某个楼盘公摊面积是百分之二十，那么开发商会把房子的单价提升百分之二十，以弥补损失，达到总销售额不变的目的。那么是不是公摊就是合理的，其实不然，因为公摊是非常不透明的，没有一个标准的计算制度。因为公摊的计算没有标准，也太过复杂，部分开发商利用民众对公摊的不了解，胡乱提高公摊系数，多收钱，欺骗消费者，严重侵害了消费者的权益，山东有个楼盘甚至达到了骇人听闻的百分之五十二的公摊，你买个100平的三房，结果到手后一看变成只有四十八平方的公寓了，能让人接受吗？

所以说，当公摊系数大到一定程度的时候，就会对购房者的权益产生严重影响，明明房产证上标的是豪宅的面积，结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是，公积金、取暖费等按面积计费的。某些楼盘的黑心开发商，竟然还按照公摊面积计算精装费用，凭空增加购房者负担。一百平的房子，按照二十五的公摊系数，按照单价三千的装修款，就是七万五的装修款，平白无故，让谁多出七万五千块的钱，谁都不会愿意的。因为公摊系数存在的各种弊端，也让人民群众很愤怒。

由于人民群众的抗拒和反对，公摊的发源地香港，2013年彻底的取消了公摊面积，改为和国际接轨，完全按照使用面积来计算。这样子，虽然单价会更高一点，但是各种收费更加透明，而且买的房子的使用面积其实是完全一样的，这样子更加放心和公平。

其实内地政府也曾经想解决过这一乱象问题，比如重庆，就以地方法规的方式规定只能以套内面积销售，杜绝了公摊方面的黑心内幕。比如北京也曾在1998年的时候规定要以使用面积来销售，但是最终未能推行下去，究其原因，无非是既得利益群体的对抗他们不愿意轻易的把这块肥肉交出去，这个阻拦人不可能是消费者，只能是开发商。

现在全世界的国家都在使用实际使用面积来进行销售，作为全世界的大国，随着人民群众的维权意识日益强烈，相信迟早一天，我们也会看到公摊这个词汇的灭亡。

来源：企鹅号 守夜观察

确认过眼神

公摊面积是经有资质的测绘公司计算的。 经房管部门核定的 不是开发商自己测算的 这样说可能大家明白点 争**摊是没有意义的。 要是按套内面积算 其他的物业费等也会涨的。而且原来的房子更不好核定费只会更乱

lufei

公摊面积本身没有问题，可计也可不计（都有法规管理规则），只是可计时不应该与套内面积同样的单价（应该低很多）。当代建筑规划设计逐步成熟，为居住、商业等环境提供了条件保障，使此时取消公摊面积成为普遍可行。

suolong

刚刚我算了一下我们家，产证92平，套内72，公摊20，实际我只量出来68，套内的墙体4平方，所以公摊24，如果12000一平卖，那么公摊费就是28.8万，所以为了不害人，我自己住吧

namei

所谓的公摊，就是开发商与房管部门共同挖掘的“坑”。

shanzhi

说实话，感觉公摊面积有时候真的太多了，尤其是现在的新小区！

qiaoba

说的不再多也没用，单价提升了，最后还是买房人买单

岛是海碎了的心

不管怎么样，到头来受伤的还是消费者！

一季微光

但愿这是真的！关键是取消公摊面积后，所谓纯面积单平米的价格一定会调整上涨。朝三暮四是商家的一贯做法，只是满足了政策法规上的要求和人们心理上的意识的要求。而取消公摊后，商家的利润没有受到什么损失，购房者也占不着什么便宜。

明月夜送君千里

有多少人靠这个发财致富，有多少人靠这个赚点零花钱，有多少人指望着他们分红包，别指望了，除非你我都不去买房子，在奇葩的社会有奇葩的存在，有句话说：存在即合理。如果有取消，我们是不是要感谢，要感恩，要放爆破烟花庆祝本来并不该消费者买单而强奸民意的东西，所以都不是东西，一句话总结。