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目前的楼市调控政策呈两种完全不同的趋势，在新房市场方面国家是出台了有史以来的最严调控令，也可以看得出此次对于楼市调控的决心，无论是对于刚需购房者还是炒房者都产生了一定的影响。
房地产开发商和房产中介也是处在了十字路口，开始寻求新的发展方向，如今在河北燕郊地区由于受到今年3.17调控的严重打压，整个区域的楼市已经是繁华不在的景象，很多房产中介业早已是人去楼空，还在营业的房产中介也已经开始转卖商铺为主，地产行业已经进入了寒冬。 而另一方面国家开始大力倡导鼓励租赁市场的发展，鼓励租房居住，很多重点城市也开始落实关于租房市场的利好消息。 在北京出台的住房租赁新政可以了解到，集体户口可以落户公租房了，而随后南京方面也传来了重要的消息，南京市政府发布消息称，明确的提出实行租售并举，大力建设住房租赁市场的发展，上海开始将越来越多的商业用地改为租赁住宅用地，而且规定的土地性质还是只租不售。除此之外，深圳、广州等重点城市也都相继加入住房租赁市场的改革。 据资深地产人士称，中国的楼市已经进入了后半程，已经从新房市场开始向租赁市场转移，房地产开发商表示，目前的楼市房产空置率很高，由于之前房子都是被用来炒的而不是用来住的，所以很多房源岁虽然已出售但并没有人住居，各大房企也都是进行产业调整进军租赁市场，万科已经开始着力建设长租公寓。 近些年来国家大力倡导去库存，因为现在很多城市都开始出现越来越多开发商过度开发房地产项目的现象，新房的购买率和新房开发数量完全不成正比，造成了很多三四线出现了“空城”、“鬼城”的情况。而在一些热门的一二线城市由于很多人都看到了城市未来的经济发展，纷纷开始囤房炒房，能够通过房价的上涨换取利润，而实际的入住率根本就达不到70%， 这些都是房屋空置率过高的表现。 而如果要解决过高的房屋空置率，最好就是通过租赁来盘活资产，由于在过去的几年时间里中国楼市的飞速发展，开发商都是在迅速的拿地扩张来抢夺市场份额，无论是一二线重点城市还是三四线的地级市，都存在巨大的房屋空置率。 一面是大范围的房地产开发，而另一面是住房空置率的增高，这就导致了房屋泡沫风险越来越大，按照相关的参考标准，住房空置率在5%-10%之间为合理的，如果住房空置率在10%-20%之间就进入危险区，而20%以上则是严重积压。
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发表于 2018-7-12 17:53:49
