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常州市民孙先生反映：我最近在找房子租住，因为怕遇到黑中介，都是在网上找的由房东直接发布的信息。清明节前夕，我看中市区一套房子，想要租下来。房东跟我说“水电不欠费”。我多长了个心眼，找小区物业聊了聊，又去相关的几个部门查了一下账单，发现水电虽然不欠费，却因为长期没使用，水电表已经被销户了，数字电视也欠费一年。我粗略算了一下，想要入住后正常地生活，起码要多准备2000元。
记者谢瑶菲采访报道：孙先生在租房前曾听说，有些房子，上一任房客欠着水电费，房东也不急着去补交，然后就把账算到下一任房客的身上。所以，他除了看房子是否“水电齐全”，还要对方保证不欠水电费，可就算这么小心，他也差点中招。孙先生提醒，租房前，摸清房号、户主姓名，去相关的部门查询一下。而在他和几个房东的多次周旋中发现，房东会玩的“文字游戏”还真不少。
“水电不欠费”≠“能正常使用”
记者跟随孙先生走访多家房屋中介，他们都自称自己的租赁、买卖合同，不会玩“文字游戏”。一位中介业内人士说，二手房买卖、房屋租赁时，没有统一的合同文本，不少都由房东自己印制，所以租房、购房者签合同时，一定要看清合同内容，特别是关于水、电、有线电视、管道煤气、天然气的附属约定。“看房时，先检查一下屋里的水电气是否可以正常使用，不要光听房东忽悠。”
“定金”≠“订金”
虽然孙先生在水电费上长了个心眼，可他还是栽了。因为没签合同前，房东要走了500元钱，说签完合同后算在第一个月的房租里。发现水电不能正常使用后，孙先生提出要房东退还那500元。可是对方却说，此“定金”非彼“订金”。依据《合同法》有关“定金”的条文规定，双方在无约定的情况下，房客先提出不租房子时“定金”不返还。
孙先生认为自己交的是“订金”，相当于“预付款”，如果签约前双方无约定，房东违约时应无条件退款，房客违约时可以要求房东退款。双方几番讨价还价，最后孙先生以“房东并未以书面形式说明是‘定金’还是‘订金’”为由，要回了300元。
对此，常州欣正律师事务所的王雅茹律师表示，“定金”和“订金”读音相同，却有着不同的意义，不妨让房东解释清楚，到底是什么性质的费用，再把钱交出去。
“一年”≠“当年”
孙先生说，这次租房让他看到不少“陷阱”。另一家房东看房时说，他们家的宽带有效期是“一年”，但是孙先生去营业厅查询了一下，这家的宽带包年到今年7月就到期了，想要再使用就从电话费里扣。他当时问过房东，房东解释说，这个“一年”不是从孙先生入住开始算，而是房东和营业厅签合同开始算的。孙先生要跟房东理论，可房东却说“最终解释权归我所有。”
王雅茹律师提示：虽说“最终解释权归房东”，但这个年限也不是由着房东来解释的。签约前，房东必须将细节事先告知房客。
“包修”≠“保修”
4月4日，孙先生又去一家看房子，发现这家的电热水器有些旧了，怕不安全，就希望房东给换个新的。房东满口答应“保修”，可孙先生觉得，这热水器怎么看怎么像“超龄使用”，怎么还能包修呢？原来，房东的“保修”是给孙先生送去修，但是修理费孙先生要承担一部分。
王雅茹律师解释：“包修”和“保修”读音类似，但也是不同的概念，前者是由国家特别规定的，明确销售者、修理者和生产者承担的部分商品的修理、更换、退货责任和义务，由企业免费提供，而且明确指出是“最低限度”。而“保修”则是商家自己订立的，品类、责任范围、免责部分都和“包修”不同，而且一般是收费服务。此外，“保修”多见于口头协议，并没有写进合同，消费者容易和“包修”混淆，造成后期维权的困难。
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发表于 2011-4-8 09:26:44
