卖房违约失诚信如意算盘终落空

shanzhi · 发表于 2017-8-4 08:59:27

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　　“违约了，支付点违约金就行了”，面对疯涨房价背后的利益，大部分人宁愿“花小钱，赚大钱”。实际上真的是这样吗？近日，金坛区人民法院审理并判决了一起房屋买卖合同纠纷案件。

　　2015年某房地产公司在金坛区开发一高档楼盘，被告刘某贷款购买了一套120多㎡的期房，合同价款60多万元，房地公司交房日期为2017年4月份。2016年5月份，在中介公司的见证下，刘某将房子原价卖给了原告蒋某，双方签订了买卖合同，并约定如有违约，需要支付对方违约金150000元，蒋某当场支付了50000元定金。2017年初，涉案房屋已满足办理房产登记的条件，并且该地段房产价格翻倍增长。2017年4月份，蒋某找到刘某要求对方协助过户时，刘某明确表示不愿继续履行合同。多次沟通未果的后，蒋某将刘某诉至法院，要求刘某继续履行合同并支付150000元违约金。庭审中，刘某辩称当支付违约金是违约责任的承担方式，如果支付了违约金蒋某就不能要求自己继续履行合同了，同时称因为涉案房屋到目前为止还未领取产权证，违反《城市房屋管理法》第三十八条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，自己将50000元退还给蒋某，被告不应当承担违约金。

　　后经法庭审理后认为，《城市房屋管理法》第三十八条规定旨在规范房屋交易管理，而非禁止交易关系，不应作为认定房屋买卖合同的法律依据。本案原被告双方房屋买卖协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，各方应认真履行。原告于房屋买卖协议签订的当日即支付50000元定金给被告，应视为已适当履行了该时间节点的付款义务。被告有明确不履行合同的意思表示，造成原告诉累，浪费了司法资源，同时为了惩戒失信行为，判令被告在限定日期内将房屋办理在自己名下，后要协助原告办理产权变更事宜，同时支付50000元违约金。

　　法院说法：根据《中华人民共和国物权法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该案中，法官从保护原告“信赖利益”出发，最终让被告的如意算盘打的稀碎。

作者单位：常州市金坛区人民法院