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一 先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。 最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人或不知不觉！ 1、北京传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低！ 前天，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调党中央对金融工作集中统一领导。 简单来讲就是，以后一行三会都归大大直接管了！ M2增速连续两个月低于10% 5月份M2增速跌破10%，达到9.6%，已经是大跌眼镜了，昨天公布的6月数据，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长更是跌到9.4%。 结合昨天特别强调的“坚定执行稳健的货币政策”，M2持续低于10%将成为新常态！ 央行《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！ 弦外之音：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！ 无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！ 对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！ 2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！ 7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。 这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。 40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。 中国人到底缺不缺房子？这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一锤定音： 中国人，不缺房子！ 说白了，中国的房价这么高，并不是因为房子少（一线城市相对稀缺，其它二三四线根本不缺），最根本的原因就是房地产彻底的金融化，房子成了纯粹投机的金融产品，银行无限量放水，全民炒房！ 房价过高已经严重影响了中国的竞争力：全民炒房、脱实向虚！辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房，无心实业；老百姓辛苦几十年抵不上买套房，无人工作（有媒体称今年两次火箭发射失败，都是因为航天系统的年轻人买不起房，无心工作）；房价导致各种成本大幅上升，中国产品在国际上的竞争力越来越差！ 大大强调：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。现在到了必须解决房价问题的时候！ 这话说了半年，一线是暂时掐死了流动性，但二三线继续暴涨，大大很生气！（前不久还曝出男子还不起房贷跳楼自杀的，这种事儿是大大最不愿意见到的！） 3、上海深圳：住房供应量放开！ 7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。 深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。 三炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！ 投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。 二 扛不住了，楼市渐渐要变天了！ 当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。 金融工作会议，等于宣布大大要亲自来抓一行三会，盯死金融系统，就是不给你们钱，让你们炒去！ 春江水暖鸭先知，当年股灾的时候，徐翔精准逃顶，股灾后又精准抄底，现在咱们看看楼市的大佬们在干嘛： 1、万达打包白菜价大甩卖。 这几天，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖！ 631亿元就卖了？这简直就是白菜价甩卖LV包啊！ 万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。 吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。 2、潘石屹不再拿地开发新项目。 无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。 SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。 在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价的冬天，还远吗？ 3、万科撤退，转型物流地产。 7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。 郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。 普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。 其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！ 现在北京的租售比已经快降到1%，租房要出租100年才能回本，相当于股市100倍的市盈率。 当年股灾前，小散们也是不看市盈率，只讲“市梦率”，然后呢，股灾了，血本无归！ 楼市也是一样，现在都是大佬在跑，小老百姓在恐慌性接盘！出来混，迟早是要还的！ 这个夏季，炎热无比，但对地产业来说，这却是一个寒入骨髓的冬天。卖！卖！卖！已成为地产商的主打歌！ 散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！ 三 投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！ 房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。 对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。 道理其实很简单，岂不闻： 从1天为单位做投资，靠的是运气； 以1年为单位做投资，靠的是能力； 以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律； 以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。 中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。 你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。 明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。 也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音，一批带血的筹码或将涌入市场。 岂不知：出来混，迟早是要还的！ 四 股灾之后，钱都进了楼市，如今金融严管下，不让炒房，保险姓保，互联网金融呵呵之后，资金该流向何处？ 中央金融工作会议的四句潜台词 一、强调回归主业与监管体制调整是个矛盾体。金融工作的“重要原则”，就是“回归本源，服从服务于经济社会发展，“脱虚入实”和“监管从严”会延续很长时间。 二、金融的普惠性被反复提及。要把国有企业降杠杆作为重中之重，抓好处置’僵尸企业’工作。不单是金融去杠杆，企业也要去杠杆。这样，普惠金融就变得很重要，一方面金融服务实体经济另一方面，还金融扶贫工作。所以普惠金融体系将是未来金融改革的主要方向。 三、在金融会议上强调地方债务风险。“终身问责，倒查责任”，单纯追求增长已没有意义。地方政府的属地风险处置责任，也提出了要强化，这将极大的增强地方政府压力感。再依靠地方举债基建难了，以后要努力市场营销找钱PPP了。 四、IPO常态化会继续。会议对过去一段期间IPO常态化推行的肯定，也表明今后会力推。所以中小创会越来越不值钱，而奶牛型蓝筹将会越来越受到青睐。 小结 抛开老一辈不说，对于年轻人，过去十年，主要的上升通道或者说红利区，无非金融、地产、互联网三个方向，其特点都是宽松管制、野蛮生长、规模爆发。 但是从16年起，尤其是第五次金融会议的召开，可见的未来是： 1、严控金融，去杠杆，盯死资产转移。 2、锁死地产，只能住不能投。 3、网要姓党，搏眼球的野蛮手段不再能用，同时AT的寡头格局已经形成。 即便在已经看到的内容和消费升级领域，这几年的赛道头部和心智争夺都异常激烈。就像当年APP 一样，所有稍微有点热门的赛道，很快都出现了头部。 而内容和娱乐与互联网一样，被列入了政府重点监控的部分。 于是大家都在等待，未来的大会将释放什么新的信号？底层技术有没有重大突破？ 现如今！ 晋升富翁没那么容易了！ 特定的历史条件会造就时代英雄， 同样也会成就财富智者。 但是当社会发展到一定平稳阶段， 也只有那些敢于突破寻找新出路的人， 才有机会抓住“改革”的步伐。 像我们这样的人（没有马云健林这样的爸爸）， 如果还不赶快学习金融思维， 分分钟就要被淘汰！ 不说晋升百万富翁， 但至少让已有的财富最大化保值升值！ 同时小编奉劝一句还在大学混日子的同鞋们 如今挣大钱的机会似乎越来越少， 少壮不努力，老二徒伤悲， 不要让奋斗的接力棒只传给下一代了 自己也上点心呀， 当然想致富也离不开靠技术活， 技术活好才有妞哈， 抓紧双修金融和IT吧！ | 
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发表于 2017-7-18 09:32:24
