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业主拿房后，发现房子没有竣工备案手续原来，是开发商为少付违约金“提前”交房
90多户业主起诉开发商追讨数百万元违约金
中国常州网讯 “延期交房不超过60天，开发商按照日万分之五的比例支付违约金，延迟超过60天，按照万分之八支付”。别小看这万分之三，结算下来一户就要多赔偿两三万元。金坛一家开发商为了少交房屋违约金在没有办理房屋竣工备案手续下“提前”交房。近日，这家开发商被90多户业主分批告上法庭，涉案金额高达300多万元。因开发商明显理亏，目前，一审业主胜诉的已有40多户。
延期交房不到60日，业主拿到3.5万元违约金
金坛市民李先生在两年前购买了该市金水华竣一套期房，购房合同约定的交房日期是去年4月30日，同时合同中还约定，开发商交房交房时必须办结竣工备案手续，否则就要按比例向业主交付违约金。
然而，一直到去年5月初，房子还没完工。李先生向开发商打听得知，因种种原因，房屋要延期交付，不过至多延期两个月，在7月份之前，肯定能交房。同时，开发商向李先生表示，延期的话肯定会按照合同约定支付违约金。
去年6月底，李先生接到开发商通知去办理交房手续。由于延期交房没有超过60日，按照合同约定，需补偿房屋总价日万分之五的违约金。李先生签字后，从开发商处拿到了3.5万元的违约金。
多万分之三计算，业主可多拿2.1万元
这套房子是李先生为儿子准备的婚房，所以房子一拿到，就立即着手装修。可当他请来装修公司开工时却发现，房子的水、电、气等都没开通。赶到房管部门一问，这个小区的房子还没有办理房屋竣工手续。
不是已经交付了吗，怎么还没办理竣工手续？李先生去找开发商，开发商就找各种理由敷衍。
因没有办理“三通”等手续，李先生等先期拿房的业主装修只能停工。一直等到去年7月29日，开发商才正式办理好了竣工备案手续。
为什么房子没竣工，开发商就急着要交付？原来，在购房合同中约定，如逾期交房不超过60日，开发商按日万分之五承担违约金，如逾期交房超过60日，开发商按日万分之八支付违约金。
以李先生的这套78万元的房子为例，如按照万分之五的比例支付，开发商仅需支付3.5万元，而按照万分之八的比例，可多拿2.1万余元。李先生去找开发商交涉，要求按购房款万分之八的比例支付。可开发商称，李先生已领取了违约金并签了字，现在不能反悔。
“这怎么能说是反悔，明明是你们欺骗嘛。”李先生在跟开发商交涉过程中发现，像他这样遭遇的业主有十多户。经咨询律师后，李先生等3户向金坛法院提起诉讼。
判决：开发商违约，一审败诉
法庭上，李先生等业主的证据确凿，开发商逾期交房超过了60日，应按照日万分之八比例支付违约金。
但开发商却辩称，按日万分之五计算的违约金元是双方认可的结果，目前房屋已经交付，双方的结算手续也已经办理完毕，李先生等人对已经结算的违约金进行反悔不符合常理、不符合法理。公司在交房时虽然没有取得合同约定的竣工备案手续，但是履行了合同的主要义务，李先生等人也已经接受，现在提出反悔，实在没有道理。
法庭审理认为，开发商与业主们签订的购房合同合法有效。开发商是房地产市场的主导主体，对其提供订立的格式合同应恪守根据合同约定，而今开发商延期交房已超过60日，应当按照合同以日万分之八承担违约金。最终，法庭一审判决开发商败诉，向李先生补充支付2.1万余元。
李先生胜诉的消息在小区传开后，立即引发其他业主的响应，陆续有两批50多户业主到法院起诉。
考虑到这是同一类型案件，金坛法院就此案召集开发商、业主及当地房管部门一起协商，希望开发商能够妥善处理此事。但开发商坚决不同意按照日万分之八的比例赔偿。最终，法院只能依法作出判决。
一审判决后，开发商不服判决，向中院提起上诉，目前二审正在审理之中。
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发表于 2014-12-2 11:08:35
