透过步行街，看金坛商业地产大变革

好点点

{:174:}

小皮球

某些开发商是机会主义发的财，追求利益最大化，通过关系，搞点地皮，捞一票就走，并没有考虑长期效益，到头来吃苦的还不是业主。

朵朵笑眯眯

现在金坛不再是以前的那种小地方了  人们的购买力相对于过去有了很大程度的提高   消费水平也高出了很多  不像原来买件300多的衣服还要考虑考虑  最主要的是没有一些相对于高档的地方  或许是因为金坛是一个三线城市吧  所以我希望  能多一点大牌入驻未来将要建成的那个什么中心  （即使我向来把它当做是摊狗屎）

cnooc2007

我水平太低了，看了好久都没厘清个头绪。

楼主其实就是想说步行街的商户运营压力大是因为开发商把店铺分割销售导致了如今的局面吧。但是如果不分割开来销售，难道还要跟以前的群乐市场一样么？
那样一来，承租费用是低廉了，但是你心里是不是觉得不够档次了？跟在菜市场外面买东西差不多的感觉吧？
哪些经营品牌产品的商户愿意进驻么？在那样的环境要个稍微高点的价都没足够底气的
哪些品牌厂家愿意把自己的品牌就这样塞进一个集贸市场么？品牌专卖店的装修设计以及布展都是一个品牌的企业形象。

步行街商业区到底如何，作为局外人我是不知道，所以没法评价。但是随着物质生活水平的提高，大家已经开始追求品牌了，而不仅仅是只考虑价格。所以说独立店铺走品牌路线是适合当前的市场趋势的。
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楼主的帖子我看了一些，作为一个20出头的女孩子能独立思考，能化作文字，非常难得。

但是我每次都是需要花很大的精力去阅读你的文字，读完了差不多要晕一阵子的。我真的跟不上你的发散式跳跃式思维。如果只是思考，发散跳跃都无所谓。如果要形成文字供人分享，还是应该放慢速度，理清思路，注意论据和论点的相辅相承，注意行文的承上启下。写得条理性强一些，不然很难禁得住推敲的。逆耳之言可能会让你觉得挂不住，但是我还是希望楼主发布之前甚至落笔之前能理理思路。你回顾下你的第一个帖子，不止我一个人说你思维跳跃。

我说得未必就对，楼主不喜欢就无视了吧。呵呵
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PS:群乐市场是很多年前的一个小商品市场，就在如今步行街的区段。就是那种跟农贸市场一样的市场，摊贩就是靠点栅栏或者模板分割开来的。商品以质次价廉为特点。环境以空气混浊，光线昏暗为特点

cnooc2007

大饼0506 发表于 2011-8-8 21:38
步行街是商业地产还是地产商业？！投资者更注重的是长期收益，而里面的小业主短期收益却并不理想！很多步行 ...

大饼，其实这不止是金坛的问题。中小私营业主税负过重已经是不争的事实了，各个环节的各种税负最终都要转嫁到消费者身上，而人均收入增长有限，社会保障还普遍不到位。这就造成了大家不敢消费，这也就是内需不足的表现。

如果从商品的生产（包括地产）到运输再到销售直到消费者这一块，能切实有效地兼顾多方收益的话，那么商品的价格还是会降下来的，那么消费者还是有意愿销售的。这需要一个改进的过程，可以看到的是现在社会保障的改革已经开始收到一定的效果了

风过无声

步行街的那个楼真难看

大饼0506

cnooc2007 发表于 2011-8-9 10:36
大饼，其实这不止是金坛的问题。中小私营业主税负过重已经是不争的事实了，各个环节的各种税负最终都要转 ...

现今的大环境下，绝大多数普通老百姓的确用钱很谨慎！
所以我就说，老市政府那恢弘的蓝图到底是为谁设计的？！
这让我联系到现在的汽车加价，说要加税！无疑脱裤子放屁！

cnooc2007

大饼0506 发表于 2011-8-9 12:28
现今的大环境下，绝大多数普通老百姓的确用钱很谨慎！
所以我就说，老市政府那恢弘的蓝图到底是为谁设计 ...

唯有一声叹息

烟雨江南

大饼0506 发表于 2011-8-9 12:28
现今的大环境下，绝大多数普通老百姓的确用钱很谨慎！
所以我就说，老市政府那恢弘的蓝图到底是为谁设计 ...

这个项目用老百姓的话来说：有点贪大求洋，不太切合实际。。。

大饼0506

烟雨江南 发表于 2011-8-9 14:06
这个项目用老百姓的话来说：有点贪大求洋，不太切合实际。。。

哈！
说到点上了！