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话说已经八月了，没想到常州楼市却没有丝毫放松。
回顾7月的几宗地块，皇粮浜迎来首宗楼面价过万的地块，还是这个板块的老朋友万科竞得，遥观、郑陆等乡镇板块楼面价都刷新了，就连拥有50%回购比例的武进科教城一宗地块楼面价也达到了6607元/㎡。
说实在的，这几宗地块的楼面价都不便宜了，但明显可以感觉到，市场挺平静的。可今年盛夏的平静又与往年有所不同，计划中的淡季没等到，反倒是再一个月就金九银十了，很多网友在问，常州楼市下半年房价走势如何？现在是不是入手的好时机？还要再等下去嘛？
其实，下半年常州楼市的背后暗藏三大危机：
聊点楼市1、土拍热，对开发商拿地能力是考验，高地价同样考验着常州买房人的购买力！
2、常州新房楼市，依然表现出“两极分化”的明显倾向，热门区域面临房荒
3、刚需上车机会越来越少！购房门槛不断拔高！
01土拍热，对开发商拿地能力是考验，高地价同样考验着常州买房人的购买力…
一样是盛夏，常州楼市最近还真是挺神奇的。
往年，我们遇到的市场环境可能是年初寂静→年后一波刺激→金三银四红五→六七月抢房大战→八月土拍遇冷→金九银十市场渐冷→最后两月维权和打折并存。
今年，有了明显的不同，因为你会发现，常州土拍从开年到现在居然没怎么凉过.....
今年土拍很火，相当火，非常火，以至于截止目前已经高价地N宗，万元地已经超过15幅。其中，就在刚刚过去的7月，还有三幅新的万元地诞生。可以说，常州今年土拍的热度从未降下去过。
并且，8月还将有新的重磅地块流入市场。就在上周五，常州土地招商发文，预告近期常州土拍市场又要新挂一宗宅地——紫荆公园西侧地块，面积超5万方，容积率仅为1.2。
结合周边2.5万的新房均价，可以预料到，这又将是一块万元地，且房价极有可能破30000元/㎡。
高价地频出，待流入市场，对常州楼市将形成非常大的考验：
对开发商来说：不仅非常考验开发商们的拿地实力，更考验各自的融资能力和操盘水平！稍有不慎就会面临亏本！
对买房人来说：大量的土地意味着半年到1年后大量新房的集中上市！非常考验买房人的购买力！
02常州新房楼市，依然表现出“两极分化”的明显倾向，热门区域面临房荒...
新房市场两极分化表现在两个方面，一是区域冷热不均，二是楼盘冷热不均。
今年除了南广场，好像并没有哪个楼盘开盘非常难买或是门槛非常高，但去化速度却都不慢。
举个例子，皇粮浜的万科四季都会，今年一共领取了5次销许，共计推出600套房源，截止目前，已经成功备案569套房源，还有31套房源未备案，去化率高达94.8%...
区域方面，供应量大增的西太湖板块、新龙、青龙板块近来热度不错，加推频率高，周边教育利好优势明显，吸引了大批购房人的目光。
7月西太湖板块以11.4万平成交量领跑全市，当然其中6月底西太湖万元地的诞生，助力明显，而北京外国语大学附属学校签约后，热度更是一往无前。新龙板块则靠着区域规划一直备受瞩目，板块内部楼盘众多，给了买房人更多的选择机会。
楼盘方面，摇号盘依旧火爆。就在周日，南广场加推E地块6号楼和B区26、27和28号楼，最高单价4.6万/㎡，275套房源全部被选光！
当然，并不是每个盘都能秒光、劲销，从整体的市场表现来看，7月常州推盘次数近40次，推盘当日平均认购率在60%左右。两极分化相当明显。
而随着高价地陆续出现，并进入市场，未来的常州新房市场，楼市分化还会越来越大！一些缺乏利好，配套短期难以实现，房价又较高的地方，新房可能会越来越难卖！
03刚需上车机会越来越少！购房门槛不断拔高！
2014年到2020年，眼看着房价从6000元/㎡涨到14000元/㎡，真的是后悔没有早点下手买房！
如今，常州的购房洼地在不断消失，成交均价及成交总额逐步递增，刚需购房者越来越难！
经过上半年激烈的土拍，据统计，今年下半年常州5大区域将有29个纯新盘集中爆发。
可以说，常州楼市未来的新房价格，2万/㎡会是常态，低价盘会慢慢减少。下半年楼市重点还要看金九银十。
这个时候如果有实际购房需求，可以紧盯热门板块、热门楼盘，关注位置、品牌，抓住机会上车；没有需求的也不用为了买房而硬上。
从最近传来的信号可以看出，“房住不炒”是硬性准则不会变，楼市虽然始终在周期变化，但大方向依然是稳。
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发表于 2020-8-11 15:26:26
