靠谱的P2P平台该如何选择

爱上魔王的妖精

房产抵押也存风险 不能迷信抵押物
虽然房产抵押标的相对比较安全，但也并非绝对安全，在2014年11月跑路的江苏恒融财富便很好地印证了这一点，恒融财富的业务模式便是房产抵押贷款。
理财专家表示，投资者在P2P平台投资房产抵押标的时，一定不能迷信抵押物，它存在如下几方面的风险：
1、房屋抵押贷款深藏猫腻，即便做了他项权证，但如果借款人有其他民间债务，或者借款人在抵押前把房子长期租了出去，比如签订了一个长期租约，由于租约受法律保护，债权人无法顺利卖掉房子。
2、经济下行的风险，以P2P网贷平台做房抵普遍流行的60%—80%的抵押率来计算，如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断，就算卖掉房子也无法完全覆盖投资人的本金及收益。
3、有逾期和坏账风险，一般来说，借款人真正到抵押房子的地步，通常是缺口很急很大，各种信用贷款已经凑集不到资金了，以房产作为抵押物，借款的金额会相对较高，又可能超过借款人的违约成本，容易产生逾期和坏账。
4、有些平台接受重复抵押，比如，一套房产已经在银行抵押贷款过，又再次借款，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，剩余残值可能无法覆盖借款额。
5、相对于工业厂房抵押，居住用房的抵押可能让平台和投资人遭遇“唯一住房”债权人，此时，耗费的各种成本比较高。对于居住住房，投资人在实现债权的司法实践中有个“唯一住房"的特殊规定，即债务人有且只有一个住房，法院不得强制执行。具体到各地，司法实践中有不同的操作，一般在申请人能提供两年暂住住所的情况下，法院也可以强制执行，或者查明有其他居所，法院最快也要在留够6个月的宽限期后再行执行，耗费的时间成本高。
另外，司法处置房产的费用较高，其中税费是大头，按二手房买卖交易计征，总税收在5%-10%之间，再加上1%-2%的诉讼费和律师费、1%执行费、3%- 5%拍卖费、0.25%评估费、每个案件5000元保全费，可达到全部拍卖所得的20%-40%。再者，司法拍卖实行一次流拍打8折、二次流标打6.4折的做法导致了寻租空间，一些专做司法拍卖房屋生意的“房虫”往往内外勾结，使首轮甚至二轮流拍，令最终成交价远低于评估价，得不偿失。
上面种种情况都可能造成房产抵押模式下的高风险。按业内人士的说法，在现代信用体系里，风险控制最核心的因素是还款意愿，排在第二位的是收入和居住的稳定性。也就是说即使投资人有抵押物，不还款的风险依然存在。美国的次贷危机就是因为房地产的抵押贷款造成了世界性的危机，而当时，美国无抵押无担保的信用卡并没有受到很大冲击。这再次证明了抵押并不是万能的。所以，投资人在选择平台时务必擦亮眼睛，综合考量房产类型、市值、公证抵押手续等各方因素，如此才能保障自身的实际利益。

薄凉少年

抵押房产很危险的啊

楼顶晚风吹

能抵押的话 你也要能还得起啊  不然抵押物就没得咯

逝水流年轻染尘

真的假的啊？？？我怎么这么不相信的呢