房地产开发商从事商品房销售应具备哪些条件

金牌房产 · 发表于 2014-9-7 21:08:05

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房地产开发商销售商品房，应当具备一定的条件，必须按规定到房地产有关管理部门办理商品房销售手续。居民个人购房时须查实房地产开发商的售房手续是否齐全、真实。房地产开发商在销售房屋时应具备五种证件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证(包括商品房预售许可证)。国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。有的房地产开发商在集体所有的土地上建房并出售，在这种情况下，开发商就没有土地使用证。因为按我国法律规定，集体所有的土地，只有经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让。建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。购房者调查房地产商是否具备此证，可判断房地产商售房的合法性。房地产开发商即使取得用地的批准文件，但未取得此证而占用土地，其建设用地批准文件无效，占用的土地也会被责令退回。建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。房地产开发商如未取得此证或虽取得但违反此证的规定进行开发建设，严重影响城市规划，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物及其他设施。建设工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件，允许其开工的批准条件。未取得此证的，不得擅自开工。商品房销售许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产商销售商品房的批准性证件。商品房预售可加快房地产融资，但这种方式风险较大，故房地产商预售房屋需取得商品房预售许可证。此外，房地产商进行现房销售时，还须持有房屋所有权证书。