半数房企预计中报难看，政策改调下半年或有转机

金坛房产01

伴随着上半年楼市的冷清，上市房企的业绩也显得不乐观。截至目前，A股半数房企预计上半年业绩出现亏损或下降。不过，下半年随着多个城市限购政策的放松，或是房企“以价换量”提升销售业绩的好时机。

销售普遍不达标 以价换量保销售

截至7月25日，A股54家房企发布了中期业绩预告，14家预计上半年净利润为亏损，14家预计同比下降，占比达到50%。另外，22家公司预计上半年净利润同比实现增长，部分为同比扭亏为盈。其中在上年同期盈利的情况下，中江地产、国兴地产等公司预计今年上半年业绩同比大幅增长。

就今年上半年房企销售情况来看，只有部分龙头房企完成中期销售目标。数据显示，四大地产公司中，万科如期完成上半年销售目标，其半年销售金额已经突破1千亿，实现了同比20%的增幅，而其他三家公司保利地产、招商地产、金地集团上半年销售金额同比基本持平，或出现了下滑。值得一提的是，目前发布中期预告的多为中小房企，标杆企业四大地产公司尚未发布业绩预告。

今年上半年，楼市持续低迷，成交冷清，房企不得不采取降价促销的方法来保障销售业绩。数据显示，2014年6月，全国100个城市住宅平均价格为10923元/平方米，环比下跌0.5%，继5月之后连续第二个月环比下跌。其中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。

量缩价跌使得房地产企业全年销售目标完成情况差强人意。据统计，在23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，万科完成目标的50%；另外，目前完成目标40%以上的企业有12家。

分析指出，在市场下行压力加大下，多数品牌房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略，加快项目销售，实现资金快速回笼，保障销售业绩，尤其是进入五月以来房企促销力度逐渐加大，降价楼盘个数增多。此外，品牌企业从五月开始也加大了推盘量，市场供应量持续扩大，继续加剧了价格下行压力。

经济学者马光远表示，如果下半年宏观政策没有变化，房企仍然幻想不降价等政策救市，可能丧失最好的以价换量时机。

房地产政策放松 下半年销售或将回温

楼市持续低迷，地产行业积极的因素却在慢慢浮现。自二季度以来，限购松绑的消息便频频传出，进入7月份，限购松绑的城市不断扩容。据统计，目前已经有近30个二、三线城市放松房地产调控政策。

与此同时，银行个人住房贷款利率也出现了回调的消息，释放出房贷收紧局面的改观。

分析人士指出，监管层近期已对房地产市场做出定调，即整体市场供过于求的情况较为明显，而未来的政策基调在于“释放住房需求”。未来房地产市场政策基调将有所逆转，即由此前的从紧逐步转向宽松。在信贷层面，针对首套房的贷款政策（首付比例、贷款利率等）将可能有所松动；在限购层面，除一线城市外，限购政策的松绑将获得支持。

限购放松对房价的影响尚不得知，但对房企消化库存显然是个利好消息。分析人士表示，从目前看，限购政策的取消并未带给开发商足够的涨价信心，但这一定是房企售房的好契机，去库存、提升销量。

海通证券认为，未来央行货币政策微调仍存在较大空间。产业政策和货币政策累积效应对后期地产行业基本面改善带来较好支撑。  
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super_hao

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