买了九洲里、新城东苑、岸头佳园、元巷房子的金坛人一定要注意了！

再来一瓶

今天小编要说的一件事大家听了可能很气愤，但是确实我们在生活中经常会遇到类似的事情，爆料出来希望给大家一个参考。

众说周知，金坛九洲里、新城东苑、岸头佳园、元巷等是金坛新建的一批拆迁安置房，由于相较于商品房来说价格低一些，不少手头紧的金坛人会选择购买，但是由于安置房买卖时间段没有产权证，这样的房子购买下来会存在一定的不确定性，这不，金坛一位网友的亲戚就遇到了这种事情。

事情是这样：14年的时候金坛房价差不多平均在5千不到一平。然后我亲戚本来准备是想买个左邻右里或者景潭花园买一套，5500多一平，中介都联系好了。然后因为她亲戚家在拆迁分了3套房在新城东苑，当时4千多一平，因为那时候房产证还没下来，所以一次性以50多万买下来了。房子大约120多平，想着拆迁房比商品房便宜1千块钱一平，就一次性买下来了。因为是亲戚，所以也没有立字据，当时就把钥匙给我亲戚了，说房产证到时候办下来然后过户什么的费用自己出，因为亲戚所以都是口头协议。

现在事情来了，一直催着着她去办房产证，现在卡住了。因为这两年房价涨了，现在要坐地起价，一直躲着不见！

好不容易聚在一起讨论一下这件事怎么处理，最终她亲戚说给三套方案：

1、退还当时买房子的钱然后再给5万算利息（当时50几万也可以在金坛买到房子了，现在50几万去哪儿买？）

2、过户可以，再补20万（当时70多万可以买更大的了）

3、要么法院起诉（因为她知道没有任何字据、凭证，知道肯定打不赢）

首先我很想说真是太相信亲戚了，都觉得只要钥匙给了，肯定没有问题了，其次还得觉得亲情大于金钱，没想到会到今天这样！

购买拆迁安置房最重要的理由在于便宜，得了便宜就要承担一定的交易风险，比如产权风险、交房风险、办证风险等。那么，如何避免这些交易风险呢？

1、产权风险

现实中大量存在子女代替父母卖房的，笔者建议必须由实际所有权人亲自签名，为了避免后期产生纠纷，还要配偶签字，甚至同户全部家庭成员签字，并留存户口簿复印件。如果达不到此目的，也可以变通处理，改由卖方对产权进行承诺。

2、交房风险

现实中的拆迁安置房交易，部分是在房屋还未建成，甚至尚未开建就签了合同的，此类房屋由于合同履行期限过长，导致法律风险过大，且合同签订时无法获得任何现实的利益，笔者不建议购买。对于已建成拆迁安置房的交易，一般都采用全款支付的方式，这样是合理的，但同时也应该在付款时就交付房屋，买方必须事实上控制房屋，才能在以后的纠纷中占据有利地位。此外，谨防以租代售，以后会说不清的。

3、办证风险

鉴于房地产开发市场现状，无论是哪种房屋交易，均存在办证风险，拆迁安置房则更为突出。迫于经济压力，购房者购买拆迁安置房的首要目的是解决住房需求，也就是说房子价格不高，且房子能住就行，但如果能顺利办理房产证岂不更好？由于拆迁安置房的特殊性，房产证的办理具有极大的不确定性，这就要求买方在签订合同时对此问题进行特殊约定。

4、违约责任

房产交易对大多数人来说属于重大经济活动，不要寄希望于君子协定，完美的合同才是双方履约的保障。笔者所接触的房屋买卖合同纠纷的产生原因几乎都是卖方以各种理由违约，拒不交房或者拒不过户，此时的买方既没得到房，也损失了钱，大多数都选择妥协，满足卖方的无理要求。出现这种问题的根源在于合同的违约责任约定过轻，极大的降低了违约成本，增加了履约风险。房价上涨，卖方当然想卖更高的价格。拆迁安置房不同于商品房，其交易难以受到房管部门的监管。所以，在签订拆迁安置房买卖合同时就更要对合同履行的细节约定严格的违约责任，以减少交易风险。

亲兄弟，明算账！小编温馨提醒：对于房产交易这种大事情，交易前须核实房屋性质、现状、权属等，严格按程序签订合同并履行合同，促成交易的顺利进行。如有必要，可以请专业人士把控法律风险。千万不要因为是亲戚拉不下脸面立字据，否则一旦发生纠纷，后悔都来不及！

楼下小黑

这个房子没啥关系，和你自己有关系。如果当时直接过户多几万过户费也许你又舍不得了为。

欧啦啦噜啦啦

2014年买，当时新城东苑3期最晚也在2015年七月后房产证，土地证都领完了，为什么当时不过户，当时房价也没怎么涨啊，到现在来过户、肯定会出问题啊

不要胡萝卜

最讨厌这种卖房不讲信用的人了

与驴

只能说你的亲戚言而无信，为了钱什么脸皮都不要了！

哎哟喂

不签合同怪谁？我也就呵呵，那么多房子，别人怎么不出事，不签合同居然

吸溜吸溜

现在的人就是钱第一位，什么关系亲戚，什么家人，什么朋友，全都不是，还是钱好

楼下小黑

拆迁房怎么了，只要有信用！

水墨天地

谁说当时不可以过户的，我当时卖给亲戚的就直接叫他过户了。我新城的

相爱一场

新城东苑的房产证2015年就拿了，自己没脑筋怪房子不好