未来三年内，金坛老政府周边商铺将迎来关门潮？

红鲤鱼

谁都没想到，中国黄金、千年翠钻相继撤离大统华广场周边；谁都没想到，老政府周边为数不少店铺在暗自空转；谁都没想到10元义务小商品店开进了一百。而这一切在三四年前不可想像，当年的一铺难求现象再也不见，老政府周边的商铺热度一落千丈，再也没有追捧、没有待见。

这已经是第二年，大统华、步行街周边商铺租金连续第二年下降，即使这样，还是有很多做了十几年生意的店主准备转行，放弃经营十几年的店铺，而房东，也显得焦虑，他们的租金收益大不如前。

为何，老政府周边地块商铺越来越空，租金不断下降呢？

其一，优质消费群体、优质消费商圈转移至滨湖新城：

随着新城、碧桂园、中景、中梁、紫玉、金玉、金郡、保利、江东等中高端楼盘相继在滨湖新城地块拿地盖楼，越来越多的相对优质的消费群体居住区转移，将更多的消费力贡献到新城区吾悦商圈综合体；碧桂园、中景也推出了自己的小型商业区、而据传某开发商将在新城区开发第二个商业综合体，商业区正在向滨湖新城转移。消费人群与消费业态的双转移，加速了老政府周边地块的商业没落，毫无疑问，在未来两三年来，老政府周边地块的将会出现越来越多的空铺。

其二，金坛商铺数量未来3年将增加3倍：

商铺越来越多，商圈越来越多，丹阳门中路店铺有的已经空转两年仍然租不出去，东门大街的店铺转让的也越来越多，老政府周边地块上铺租金连降。而在越来越多商铺空着的时候，新天地与105商业街仍要推出1000多个商铺，老政府周边的商铺投资价值将越发惨淡，笔者身边热衷于投资的朋友一致认为，未来金坛的商铺投资、尤其是老城区商铺投资的风险将陡增。

新城区的商铺投资在短暂的时间内，却会受到热衷，但受整个大势的影响，商铺确定不再是明智投资。

其三，电商对传统实体商铺的冲击愈发严重：

淘宝、京东、苏宁，成为我们购物的最佳选择，更多比价选择、更便捷的物流，让我这种不喜欢触网的人也越来越依赖网络购物。父母辈甚至也开始从网络超市购买生活用品。原本市中心的服装、鞋帽、护肤品、生活用品等商铺被不断挤压生存空间，关店撤离，似乎是老政府地块商业区的必然趋势。未来两三年，老政府周边商铺将进一步迎来关店转让潮。

其四，人民医院、华中、审批中心等优质生活配套转移：

之前，也看到过网友说，一个城市的中心不会转移的谬论，并举证说南京、苏州在奥体与金鸡湖出来后，老城的商业中心并未转移，但他忽略掉南京、苏州最好的医院、学校、商圈仍在市中心，而金坛人民医院、华中、审批中心都将先后搬到滨湖新城，巩固了滨湖新城的新中心地位，老城的中心功能将不保。

金坛城市体量下，一个城市的中心转移相对容易，在这样的一种趋势下，老政府地块的商铺前景堪忧。

我超棒的

步行街很久之前就空了好多商铺了

不要胡萝卜

唉，说转移就转移。。。

45度仰角

我只看看不说话