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中景华府（毛坯）单价1.2万，中梁一号院（毛坯）单价1.2万，新城金郡（精装）单价据估计可能接近1.4万，紫玉华府（精装）单价未知。
我在上篇文章的跟帖中，看到某位网友在留言中说“金坛的房价还好，还没有周边兄弟城市高的时候“，我特想说FNMDP，因为事实是，单看优势地段新楼盘，金坛滨湖新城的房价已经高于周边兄弟县市。
在买涨不买跌的心态下，滨湖新城的楼盘并不缺乏追捧者，因此，很容易出现“开盘光”的现象，那很多投资者会问，到底谁才是滨湖新城目前最佳楼盘？ 中景华府？紫玉华府？中梁一号院？新城金郡？
中景华府：关系不知有多厚，中景地块反正土地还没拍卖的时候，地块上的围挡已经竖起一圈“中景华府”的招牌了，未卜先知，饭上钉钉，我除了呵呵呵还是呵呵呵呵。该楼盘原本准备定价9000左右，但新城非理性拍下地王后，中景立即涨价，上浮3000，赚的盆满钵满。 中景的楼盘遭到了公务员事业单位们的疯抢，据说开发商原本预留了部分楼盘待价而沽，但突然中梁地产毗邻拿地，中景自知实力浅薄、项目户型绿化物业等与中梁都有较大差距，加上得知中梁定价与自己差不多，所以，一股脑将手中尾盘清空，以免后患。
小结：中景华府为金坛本地开发商开发，该开发商从未开发过楼盘项目，所以在“工程建造、户型、绿化、物业”等方面相对不足，优势点是离区政府最近，对公务员而言，是个非常不错的选择，抛开其他因素，起码每天可以多睡个十五分钟。
紫玉华府：该楼盘传说很多，但至今未有真实面目出炉，关于开发商的传说也很多，最多的一种传说是资金问题，有传言说，该项目股东众多，开发商之前在北京承建项目，此次荣归故里，开发楼盘回报乡里。楼盘定位高端、高端精装、高端户型、高端物业、高端房价，等等等等，都说非常棒的传说。
中梁一号院：中梁声势很大，项目未动，先造出声势，瞬间聚集了无数金坛潜在业主的目光，中梁不畏惧不退缩，直接将售楼处放在新城吾悦广场，离新城金郡的售楼处直线距离30米。中梁的户型喜欢宽幅，金坛项目中梁一号院分为“高层、多层洋房、花园别墅”三种类型，价格目前初步定为1.1万起，面积100-150之间；花园别墅定价1.6万左右，面积250以上。
小结：毗邻中景华府，位于碧桂园三期南，由上市企业中梁地产打造，开发一个城市换一个城市，询问了中梁其他几座城市项目，口碑不一，有好有差，就看怎么在金坛操盘了。就项目而言，户型、绿化、楼盘质量都不会太差，相对有保障。
新城金郡：地王啊，拽哇，硬生生的大幅度拉升金坛房价，这一次，新城准备做精装房了，可能单价1.4万左右，不是一般人能承受得起，当然，新城金郡也是没有足够底气的。于是，在域外，新城金郡大肆推广，准备吸引大批外来投资客来金坛炒房。新城似乎赤裸裸宣言“我不止要做抬高金坛房价的罪人，我还要做吸引炒房者进金坛的罪人”。
小结：新城金郡推出的项目是精装房，在金坛，这是碧桂园玩完的套路，根据其他县级城市精装房购买情况得出如下分析：1. 购买精装房的用户相对资金有限，属于中低端；2. 拿到房后，大多数业主发现精装效果实在不咋滴，需要拆除改造，反而比毛坯更浪费钱。
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最后总结：
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中景华府 紫玉华府 中梁1号院 新城金郡 --------------------------------------------------------- 地段 环新政府 环新政府 环新政府 环新政府 房况 毛坯 精装 毛坯 精装 价格 1.0-1.3万 >1.2万 1.0-1.2万 >1.4万 售况 售完 未建 10月开盘 在建 ---------------------------------------------------------
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发表于 2017-8-7 09:47:50
