房价涨了房主签了合同拒绝过户，常州市金坛区人民法院判决过户且赔偿

suolong · 发表于 2017-8-4 08:56:45

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“违约了，支付点违约金就行了”，面对疯涨房价背后的利益，大部分人宁愿“花小钱，赚大钱”。近日，常州市金坛区人民法院审理并判决了一起房屋买卖合同纠纷案件。

2015年，某房地产公司在常州市金坛区开发一高档楼盘，被告刘某贷款购买了一套120多平米的期房，合同价款60多万元，房地公司交房日期为今年4月。去年5月，在中介公司的见证下，刘某将房子原价卖给了原告蒋某，双方签订了买卖合同，并约定如有违约，需要支付对方违约金15万元，蒋某当场支付了5万元定金。2017年初，涉案房屋已满足办理房产登记的条件，并且该地段房产价格翻倍增长。今年4月，蒋某找到刘某要求对方协助过户时，刘某明确表示不愿继续履行合同。多次沟通未果的后，蒋某将刘某诉至法院，要求刘某继续履行合同并支付15万元违约金。

庭审中，刘某辩称当支付违约金是违约责任的承担方式，如果支付了违约金蒋某就不能要求自己继续履行合同了，同时称因为涉案房屋到目前为止还未领取产权证，违反《城市房屋管理法》第三十八条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，自己将5万元退还给蒋某，被告不应当承担违约金。

后经法庭审理后认为，《城市房屋管理法》第三十八条规定旨在规范房屋交易管理，而非禁止交易关系，不应作为认定房屋买卖合同的法律依据。本案原被告双方房屋买卖协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，各方应认真履行。原告于房屋买卖协议签订的当日即支付5万元定金给被告，应视为已适当履行了该时间节点的付款义务。被告有明确不履行合同的意思表示，为了惩戒失信行为，判令被告在限定日期内将房屋办理在自己名下，后要协助原告办理产权变更事宜，同时支付5万元违约金。

办案法官表示，根据《中华人民共和国物权法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。