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回金坛后一年，很多朋友让我估一估金坛的房价，我都以看不明为借口搪塞了。今天突然来了兴致，在这讲讲我对今年金坛房价走势的看法。
要说金坛房价走势，其实很简单，大家回忆一下， 从08年全国房价上涨后，金坛房价是否下跌过？据本人收集的金坛各楼盘数据来看，08年至今，没有一个楼盘降价过，开发商宁可捂着。
远的不说，很多城市去年房价又开始大幅度上涨，我身边有个刚需购房的朋友，每个月都会火急火燎跑来问我，房价会跌吗？要不要购买？我说早几年我就让你买，你在等什么？你是刚需，又不是投资！有什么可以等！
可以看出，面对居高不下的房价，购房者开始恐慌。这种恐慌除了因为高房价，更多的是对市场未知的恐惧，对房地产缺乏政策的约束感到恐惧。
但是有一点我希望大家还是要明白，政策都是有滞后性的，每条政策的出台，到落实到我们这样的小城，需要一段漫长的过渡期，并且牵扯到各个方面，继而房价一天一个价，总体上扬是非常正常，只是钻了政策的空子。
从最近的政府报告和各地房价调控的政策来看，约束房价的机制已经基本成熟，今年总体房地产形势不会大起大落，再加上两会的影响，稳定市场形势显得很重要。
但为何我还要开篇说金坛房价过万？并不是危言耸听，且听我慢慢道来。
从金坛现在的楼市来看，碧桂园、金玉华府、105等等几个楼盘还是去库存（不要说你们去问，已经买不到房，只是人家不卖给你，借口不卖而已），因此，国家会大力支持，金坛房价还有上涨的空间，这也是金坛各个楼盘“龟速”卖房的原因。预计今年10月份，金坛某些楼盘必然会卖出过万的“楼王”。
至于一线大城市，人口基数大，依旧是卖方市场，但是因为政策的约束，房价基本趋于平稳，大跌大涨都不大可能。
个人觉得，如果现在有刚需的购房者，看准了迅速下手。顺便一提，金坛的二手房市场，如果有人感兴趣投资，可以聊一聊看法，个人觉得比较有搞头！
先写这么多，这篇写的是政策方面因素，下篇，我将会从金坛一些项目层面，说说金坛房价上涨的深度原因！
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发表于 2017-3-9 13:15:11
