必看！买房十大疑问：2017金坛房价会降吗？适合刚需下手么？

紫竹語嫣

    正月接近尾声，新的一年快过去六分之一了，大家也开始了新一年奋斗，然而俗话说：年初不买房，今年又白忙。你，是不是又该要坐不住了？

    2016年的金坛楼市，只能用一个字来形容：火！炎！焱！燚！受到了社会各界的极大关注，感觉出门不议论两句房价分分钟觉得自己out了。

    经历了去年楼市的洗劫，今年的市场开局将会有些不一样，房价会降吗？到底要不要买房？

2017要买房的你，这十大问题一定要看！

1、今年限购、限贷等调控政策会波及到金坛吗？

答：暂时不会！

    16年10月，国家出台了一系列限购限贷政策，主要针对一线热点城市，诸多三四线城市未受波及，当时咱的老大哥常州由于还处于库存的高地，所以还未被限购。金坛作为一个五线小城，目前阶段限购、限贷等调控政策暂时不会降临于此。

    年末中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。对此，中央明确提出，2017年要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

    今年调控还会继续吗？答案显然是：会！

    但对于金坛这种还没有被波及到的小城市只要控制房价过快上涨，保持房产楼市持续健康的发展，还是可以保证大家的购房资格的。限购、调整首付这种事情基本不可能出现。

2、不少城市调控政策“升级”，在信贷方面是否会全面缩紧？

答：首付调整几率很低，加息几率偏大。

    各地楼市调控不断加码，济南、重庆、深圳等城市调控升级，在这个情况下，很多人会关心信贷政策会不会从大方向上调整，例如：加息。

    2016年的调控政策的主体思路应该是：因地制宜。根据每个城市不同的情况进行调整，有的是限制购房人的购买资格，有的是限制购买区域，有的是扩大限制范围。总之，金融手段运用的是比较多的。但从目前看来，国家在大方向上面限制首付基本不可能，还应该由每个城市根据自己的情况去把控。

    金坛新楼盘在并区后的这两年如雨后春笋般出现，一览土拍情况，商住用地稳量放出，避免了大规模住宅集中式爆发。随着“东扩南移”政策的执行，城南板块成了投资热土，诸多商住用地已拍出，金坛处在一个去化周期的风口，所以首付调整暂时不会出炉。

    从国家层面来说，贷款利率的历史低点已经持续一年有余，从2月3日央行调整逆回购利率可以看出，2017年的货币政策将不会继续宽松，加息的可能性很大。

3、今年金坛房价会“破万”吗？

答：均价不会，单个楼盘会。

    金坛新房所集中的区域大部分是城中及城东南，这些板块去年的涨幅是比较可观的。城中区域以金虹105、新天地为代表，两者均价已达八千多。城南以吾悦、碧桂园为首，由于吾悦去化周期短在去年大行情前售罄，因此销售均价在此时看来并不高，但其二手房已被炒至七千往上，碧桂园三期近日开盘，主打精装地暖的三期，其开盘均价亦达到了九千多！除了这几个价格突出的楼盘，金坛其他楼盘还处在4000-7000这个档位中波动，因此今年金坛均价不可能破万，但城南已拿地的某个或某几个主打高端的楼盘销售均价将会破万。

4、金坛今年有楼盘会降价吗？

答：肯定会有，但是不会大幅下降！明着降价的不多，但给优惠的楼盘增多！

    2017年，房价下降空间有限，而目前的楼市新盘库存又少，要让楼盘降价很难。

    但是，在购买力大幅下挫的前提下，2017开发商又会有新业绩指标，要迅速销售，必然会加大优惠力度，而“金三银四”一般都是房企开年冲指标的节点，推出特价房、一口价等方式，明给或暗送优惠的几率十分大。

5、金坛今年有楼盘会涨价吗？

答：一定会有。

    去年一年价格已经高位，就算是热门楼盘，顶多也是和前期价格持平，也得看看市场的反应。但城南新拍的土地中楼面价创了新高，不排除高价地入市会开高价。

    当然涨价的机会可能会是土拍与金九银十，相对稳定的购房期应该在3月-8月之间，希望想要今年买房的刚需改善用户在这段时期内关注房子。

6、金坛买房，7000以内，有什么新楼盘可以选择吗？

答：凯尔尚郡、恒联国际、景潭花园三期、金玉华府，但靠近城东南的新盘所剩套数也不多了。

    经过2016年这一年疯狂上涨之后，刚需买房越买越远，价格越买越高。2017年，地段尚佳、热卖区域的7000元以下房子几乎要绝迹。

7、金坛的二手房会降价吗？

答：会！

    二手房交易不像新房销售，是个体行为，二手房房主的抗风险能力较弱，市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格，涨幅与跌幅都比较夸张。随着新城板块的日渐成熟，老市中心大改造，城南城中二手房价格预计较坚挺。

8、2017年什么时候会有房源上市？

答：3月-5月即将有新房源入市。

    去年年底今年年初城南拍出多块商住用地，皆以新市政府为中心，紧邻钱资荡，新城布局初见端倪，仅内部消息就有六家开发商于今年有动作，因此2017年总之入市量不会少。

9、2017年市场可供选择的楼盘多吗？

答：与去年比较多。

    根据不完全统计，目前所获悉2017年即将上市的纯新盘（含所有业态）就有6个。

    而今年的土地市场竞争将会非常激烈，从去年年末出现的多家开发商争抢同一块地可见一斑，特别是城南地块，成了兵家必争之地。而根据去年一年的土拍情况可以看出，政府有意控制土地出让数量，避免出现供大于求的状况，所以2017年可期的项目数量较去年相差不大，但与去年不同的是，2016年乘着大行情的东风，许多楼盘都是“日清”、“月清”，还没容人仔细想好就卖光了，虽然入市量大，但供咱老百姓实实在在去选去考究的楼盘并不多。随着投资客的资金消耗，2017年此种情况必然改善。

10、刚需、改善、投资买房，到底该如何抉择？

答：刚需挑准时机，果断下手

    今年，房价虽然不会大幅增长，但是土地价格相比之前会有大部分增长，6000以下新房逐渐绝迹。在金坛，刚需买房6000元可能是起步价。所以，如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手，落袋为安。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。

    改善看清需求精挑细选

    今年对于改善客户而言，可以稍微淡定一下，多比较一下同价位楼盘的区域、品质，可以选择一些热门改善板块，或者较为抢手的学区房，市中心、城南核心板块房等抗跌性也比较强；

    投资客需谨慎

    2017年买房，短期内风险远比受益要大的多。尤其是在金坛这样的五线小城市，人口增长能力弱，人口净流出，楼市消化能力相对也比较弱。

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