常州一房产销售团队共邀请13位客户“喝茶”，索取贿赂95.48万元

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常报全媒体讯购买商铺被销售人员相邀“喝茶”，殷勤背后却是“不可言说”的交易，短短四个月的销售期内，我市某房产公司销售人员就以“茶水费”等为由，向多名客户索贿近百万元！近日，武进区人民检察院对这起非国家工作人员受贿案提起公诉。






25万“茶水费”换来十套“定制”商铺


2019年六月，湖北的关勇（化名）听说当地一处商业广场的商铺即将开盘，实地考察地段、综合性价比和客流量后，关勇觉得这里是个不错的投资项目。于是，他与两个朋友一合计，决定一口气拿下相连的十套商铺。然而，他们这样的大客户，却并没有得到售楼处的“优待”。商铺销售人员孙晓燕（化名）告诉他们：“你们的情况已经向上逐级汇了，但商铺销售火爆，难以保证购买到十套相连的铺面。”反复沟通后，孙晓燕带着他们找到了负责人范志杰（化名）。


6月底，关勇接到了孙晓燕的电话，对方约他到附近茶楼一聚。等了这么多天，终于接到这个“邀约”，关勇松了口气，他知道，明天的开盘，稳了。“范总当场跟我们说，他有权力决定这个商铺卖给谁，而且还能给我们申请到最大的优惠。”关勇说，他们当下就明白了对方的潜台词，也表示认可这当中的“规则”。随后，范志杰便不再多谈这个话题，而是让孙晓燕带着关勇等人再去看看铺位。这一回，孙晓燕明确提出想要购买心仪的商铺，需要拿出一些表示诚意的“茶水费”，双方经过讨价还价，最终确定以25万元“茶水费”定十间连铺。而后，孙晓燕便让关勇等人回家等消息。


开盘前一天，关勇终于等来了售楼处的电话，于是他带上约定的“茶水费”，在茶楼的包厢里见到了孙晓燕和范志杰。寒暄过后，对方收下了这25万元，并通知他第二天准时进场选铺。开盘当天，关勇与朋友果然如愿买到了心仪的十间商铺。


总经理与销售上下勾结牟利近百万


范志杰是该房产公司于2019年外派项目的总经理，主要负责该项目前期的人员招募、培训、市场调查，以及营销拓客、销售方案和销售定价等工作。利用职务之便，范志杰很快便组建了一支自己的小团队，包括经理、销售主管与普通销售人员。开盘期间，公司的商铺热销，范志杰捕捉到了“商机”，于是，他开始针对性的作团队“培训”。


“销售人员将筛选过的客户带来见我，我主要是谈店铺的商业价值，客户认可后，再由销售去谈价外款。”范志杰事后承认，他口中的这个价外款，正是关勇等人交的“茶水费”。


为了让客户有一种店铺热销的危机感，范志杰特意交代，由经理杜锋（化名）来守第一道“关口”。销售人员筛选出有购买实力的客户，先带去见销售经理杜锋，简单了解情况后，杜锋则会以“该铺面认购的客户太多，没办法保证当天一定能买到”为由，拒绝客户。随后，再由销售人员“经过反复协调、努力”，带着客户越级找到总经理范志杰。“其实就是做戏，为的就是让客户有这种跳级找关系的感觉，最终目的还是收取价外款。”范志杰说，到了这一关，大多诚心购买商铺的客户都会认可这笔费用，随后他再次退居幕后，由销售人员私下告诉客户，需要给领导一点“茶水费”表表诚意，才能定下心仪的商铺。


以这种方式，范志杰与杜锋、孙晓燕等多名销售人员合作，在2019年6月至10月期间，向13名客户索取贿赂，共计人民币95.48万元，收取“茶水费”后，再由参与交易的人员进行分赃。


2019年10月，范志杰所在公司的审计监察中心在购房客户回访中了解到，项目商铺销售存在需要交额外“茶水费”才能购买的情况，主管人员随即展开调查，并劝说范志杰等人投案自首。
检察官释法：非国家工作人员受贿罪


2021年3月22日，武进区人民检察院依法以非国家工作人员受贿罪对范志杰、杜锋、孙晓燕提起公诉。承办检察官认为，被告人范志杰、杜锋、孙晓燕作为公司工作人员，利用职务之便，索取他人财物，为他人谋取利益，数额较大，其行为已触犯《刑法》，应当以非国家工作人员受贿罪追究其刑事责任。


检察官提醒，房地产销售、房屋中介等相关从业人员，一定要合法规划职业，遵守职业道德，敬畏法律红线，一旦利用职务上的便利，非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，不但会对企业造成严重的经济损失、扰乱企业的管理秩序、影响企业的对外形象，自己也很有可能会因涉嫌非国家人员受贿罪而受到法律的严惩。同时，消费者也要提高自我保护的意识，一旦发现开发商、销售人员或者中介机构等相关人员存在收取“茶水费”“好处费”等违法违规的行为，要积极收集证据、保留转账凭证，及时向企业、行业协会或市场监管部门投诉举报。

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