住宅地块现流拍潮 导致约1400亿土地出让金流产

大法师

　　2011年受楼市调控的影响，商品住宅成交持续低迷，开发商拿地意愿跌入低谷，土地市场成交每况愈下，各地新推出地块或因无人问津而流拍，或因竞价动力不足而底价成交。根据链家地产市场研究部统计，前十月全国土地流拍就达到575宗，其中居住地块269宗。而年底全国居住地块流拍潮再度升级。

　　两月住宅地块流拍144宗

　　根据链家地产市场研究部统计，11月份以来，全国新增流拍地块272宗，其中居住地块144宗。而上半年全国居住地块共102宗流拍，这表示年底两月的居住地块流拍量，已超过上半年。

　　链家地产首席分析师张月认为，从年底流拍土地速增可以看出，企业对于购地的谨慎程度已毗邻高位，尤其是房地产企业，预计今年至少四成上市房企难以完成年度销售目标，加上融资渠道缩紧、库存积压加剧等因素影响，资金状况劣于往年，年底乃至明年上半年，拿地节奏将明显放缓。从目前来看，以万科为代表的多数房企已进入“积极过冬”通道，以充裕资金，稳健经营为主，着重库存出售，新增土地储备意愿不足。即使拿地，也多集中于核心区域、性价比较高的优质地块，部分位置偏远、需配建保障房、开发利润空间较低的地块预计难以顺利出让。

　　流拍致约1400亿土地出让金流产

　　根据链家地产市场研究部统计，截至12月21日，2011年全国土地流拍达847宗，同比增加209%。粗略估计，由于土地流拍造成不少于1400亿土地出让金未能按期入账。其中根据链家地产市场研究部统计，截至12月21日，2011年全国土地流拍达847宗，同比增加209%。粗略估计，由于土地流拍造成不少于1400亿土地出让金未能按期入账。其中居住地块流拍413宗，同比增加228%，在流拍地块中占比近五成。

　　链家地产首席分析师张月认为，今年房地产调控，对各地地价涨势有所平抑的同时，也产生一些“副作用”，流拍地块剧增就是其中之一。一方面，逾1400亿土地出让金未能及时进入中央或地方财政账户，这部分资金后续使用效率势必将打折扣，限购下地方财政压力也难以缓解；另一方面，居住地块未能顺利出让，也将影响1-2年后商品住宅的供应，不利于中低收入阶层购房需求在商品房领域的最大化释放。张月预计，明年为配合房地产调控的进一步持续，政府在土地出让政策上或适度放宽，如土地出让价格、竞买保证金等方面适度下调，以此扭转土地市场的冷落局面，也会有利于未来开发项目的定价回落，相当于来源于土地的成本降低，增加了未来项目价格的下降空间。

　　值得注意的是，住宅地块流拍潮中，主要发生地集中在二三线城市，而一线城市仅6宗，分别为北京4宗、广州2宗。

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