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北京楼市已经很久没有这样热闹了。13000元/平方米、11800元/平方米、9980元/平方米……北京各区域房价的最低纪录不断被刷新，“日光盘”“万元盘”也重现江湖。
于是，抄底买房之声四起。
然而，房价的下跌幅度仍然有点隔靴搔痒的感觉。
以北京为例，链家地产市场研究部的统计显示，尽管北京商品住宅成交均价已连续5个月环比回落，11月至今的均价为21061元/平方米，较调控之初下降约11%，但和去年初相比仍上涨12%，且近郊如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平方米以上，链家地产首席分析师张月判断：“通州和房山的价格还远远没有触底。”
作为手中握有房票的刚需一族，查小姐在选房的过程中就异常谨慎和纠结。“担心房价下降‘过了这村没这店’了，但又怕买了房子之后房价还会继续下跌，真不知道究竟哪里是房价的底部。”
“现在肯定不是市场的底部。”张大伟表示，目前市场已经回归地段为王，对于北京来说，特别是五环以内项目，由于地段的稀缺性，所以调整的幅度不会太大;而郊区的供应量大，价格也就降得快一些。“但从目前的情况判断，至少到明年上半年政策都不会放松，也就不能排除后续还会出现开发商甩货的情况，因此抄底还需谨慎。”
种种迹象表明，为了打消诸如查小姐这般顾虑、求得成交量的上升，不少开发商不惜给出差价返还的承诺。
11月2日，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%，且别出心裁推出“保价方案” ：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价;而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。
无独有偶，11月17日，鄂尔多斯天誉国宝项目在当地媒体上发出通告，不但目前买房子的新业主可以享受最低6.6折的优惠，对于过去买房子的老业主，也会按照优惠后的差价全额赔偿。而且，此次推出的购房保障计划将持续到2012年5月1日。也就是说，如果明年“五一”前，天誉国宝再次降价，开发商还将再次对业主差额补偿。该项目相关负责人表示，公司近期内已准备好3000万元的现金，分期分批地通知业主到售楼处前来办理。
根据链家地产市场研究部统计，除上海和鄂尔多斯之外，南京、苏州、杭州、长沙、渭南、长春、扬州等十余个城市20余个楼盘已经将“补差价”、“不降价”等承诺与低价销售绑定。
“一味的降价即使接近成本价，可能也不会给购房者带来抄底时点降临的信号，反而还不如一纸承诺书更具有价格触底力度，同时也可终结项目未来贬值预期。”张月分析认为，这反映出开发商年底销售的紧迫性，低价销售和补偿承诺绑定促销，既牺牲了当前的销售利润，同时也为明年的价格持续回落预付了风险成本。
中房信克而瑞评论员胡超则认为，这种现象更多的是房地产企业年底快速回笼资金过冬的短期行为。他判断，伴随着货币政策的触底反弹，明年企业的现金流状况预期也会大有改观。“预计房企未来持续性大规模降价的可能性较小，从这一点出发，现在谈楼市‘拐点’、抄底买房还言之尚早。” | 
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发表于 2011-11-26 13:57:25
