房价大局已定，开发商将大幅降价？大佬们的话不是吓唬你

好色小湿妹

天天说房地产变天，是不是就不能买房了？很多人向安家融媒咨询。其实我从来没有跟大家说过不能买房。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定为指导下，该不该买房，要问问自己的买房干嘛？我们经常说房地产赚钱逻辑变了，难道房地产不适合投资了？安家融媒一句话告诉你，赚钱逻辑虽然发生变化，那是针对炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回归居住属性的愿望越来越强烈。越来越不适合炒房，但是如果把房子当成居住需求，当然可以买，只是就不能再抱有炒房的心态和大赚暴利的想法，而且未来想买房的机会越来越小，而且未来很多人也不一定非要去买房，所以不是所有人多会纠结一定要拥有一套自己完全产权的房子，但是并不代表你居住的权利会越来越小。将来每个人的居住尊严都会被尊重。

是不是该买房，谁也不用问，问问自己，有没有这个资格，有没有这个需求。不过最近几位专家的话也让购房者有点摸不着头脑，该不该买房也被绕的晕头转向。

比如，当下最火的也是最贵的经济学家任泽平自从入驻恒大后，各种声音也是纷至沓来，话题不断。任泽平进驻房地产之前，他是这样预判房价的：因为我是一名宏观分析师，我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票，19、20年买房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。

按照任泽平的话说是不是就意味着现在不能买房？只能等到2019年以后了？安家融媒相信，他不完全是这个意思，但很多人听了可能会觉得只能等到2019年。

也有人对任泽平的观点提出质疑，比如没到房地产公司前，他的观点更可信，但是到了房地产公司后，还能不能公正的预测就不好说了。安家融媒也更愿意相信他之前的观点。比如，不建议投资海外房地产，最好的机会在中国。他当时表示，国内一线房价上涨接近尾声，看好1.5线和大都市圈的卫星城等观点也曾让很多人为之癫狂。

我们再来听听另一位经济学家的观点。马光远，独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。近日，在深圳一次创新论坛上，马光远发表观点认为：2018中国经济年往下走的概率非常大，2018年数字可能不如2017年，特别是房地产带来的风险，房地产可能在2018年会带来一些负面影响，2018年可能会是房地产最困难的时候。房地产市场将快速回落，房地产投资增速下滑，三四五线房地产市场见顶。

另外，国家统计局数据显示，11月中旬，2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数，反应出全国楼市向下调整的拐点初步确立，楼市热度开始正式潮退。近日，标普全球评级在发布的报告中表示，预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5％，主要缘于销售面积下降。市场普遍预计明年楼市销售增速为下降5％-20％，最大降幅或超过2014年的销售增速下降7.6％，创2008年以来新低。

可以说创下了10年来的新低。这是不是意味着房地产大周期调整已经非常明确？

同策研究院总监张宏伟表示，预计明年年初，出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

12月9日，融创中国董事长孙宏斌在某论坛上表示，现在政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道，不确定性比较大。不确定性最大的问题是预期的不确定性，我对房地产很悲观。孙宏斌之前也说，对房地产市场非常非常悲观，融创去年10月后没有再拿地。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。

12月8日，万科集团董事局主席郁亮表示，“在未来一段时间我们能够让大家评价万科不再和发展商联在一块。所以现在谁跟我说发展商我跟他急，发展商我觉得是在过去一段时间里面这个时代已经结束了。”

这两年尤其是今年，地产大佬潘石屹、王健林、李嘉诚纷纷抛售房产，也足以说明他们对未来的市场判断比较悲观。李嘉诚一直在抛售国内房产的路上，并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。

李嘉诚等的反应也基本上与2018年面临市场最困难以及2019年适合买房不谋而合。从2017年，房地产的一个大周期顶部正在形成，这样的大周期房价一旦见顶，必然是有50%以上回撤的。所以有观点认为，买房的最佳时机还需要等待，如果按18个月的小周期看，起码也在2019年。

说白了，房地产的逻辑改变，不仅仅是赚钱逻辑，包括调控逻辑和思路。我一向建议，有钱又有资格当然可以买，而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大，房地产再差他也赚钱，只要不炒房怕啥？钱足没必要等几年以后，但也不要继续保持过去买房暴利的想法，未来房价不会大起大落，即使不好卖，租出去也可以啊，我是指大城市。

所以，有钱有资格当然可以买，如果你有钱也可以多买一两套，这个并没什么，大不了做房东，把房子租出去，虽然不像以前暴利了，但是也算是一个正经的营生。

而对于广大老百姓而言，买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，但是对于股市轻易不要动，有人说适合炒股，那是人家的股市，不是所有人的，如果你不懂不要盲目跟风。安家融媒想说，对于大多数普通民众来说，炒股不等同于买房，两个完全不同的市场，所以我不建议炒股，买房投资只是不再暴利，但比起存银行要强得多，比起股票，房价即使跌了，至少还是房子，股票如果跌没了，就啥也没了。

我想说，从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。很多时候的最佳时机是说给投资者听的，而这个临界点几乎没有谁能准确把握，普通购房者也无需去刻意追求这个点，等不起何必要等？等得起又何必在乎一时？

最后，引用任泽平的一句话，也是送给所有人的，“我觉得人一定要真诚，忽悠别人最终忽悠的是自己和你的职业生命。所以我觉得一定要真诚，错了要勇于面对，正确了也不要沾沾自喜，要不断学习，要自我进化。”如果把扭曲的价值观输送给大众是极其不负责任的表现。

shanzhi

刚需从来不看价钱         

qiaoba

各有各的说法，说知道呢     

米奇麟

我只看看不说话