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话说已经八月了,没想到常州楼市却没有丝毫放松。
回顾7月的几宗地块,皇粮浜迎来首宗楼面价过万的地块,还是这个板块的老朋友万科竞得,遥观、郑陆等乡镇板块楼面价都刷新了,就连拥有50%回购比例的武进科教城一宗地块楼面价也达到了6607元/㎡。
说实在的,这几宗地块的楼面价都不便宜了,但明显可以感觉到,市场挺平静的。可今年盛夏的平静又与往年有所不同,计划中的淡季没等到,反倒是再一个月就金九银十了,很多网友在问,常州楼市下半年房价走势如何?现在是不是入手的好时机?还要再等下去嘛?
其实,下半年常州楼市的背后暗藏三大危机:
聊点楼市1、土拍热,对开发商拿地能力是考验,高地价同样考验着常州买房人的购买力!
2、常州新房楼市,依然表现出“两极分化”的明显倾向,热门区域面临房荒
3、刚需上车机会越来越少!购房门槛不断拔高!
01土拍热,对开发商拿地能力是考验,高地价同样考验着常州买房人的购买力…
一样是盛夏,常州楼市最近还真是挺神奇的。
往年,我们遇到的市场环境可能是年初寂静→年后一波刺激→金三银四红五→六七月抢房大战→八月土拍遇冷→金九银十市场渐冷→最后两月维权和打折并存。
今年,有了明显的不同,因为你会发现,常州土拍从开年到现在居然没怎么凉过.....
今年土拍很火,相当火,非常火,以至于截止目前已经高价地N宗,万元地已经超过15幅。其中,就在刚刚过去的7月,还有三幅新的万元地诞生。可以说,常州今年土拍的热度从未降下去过。
并且,8月还将有新的重磅地块流入市场。就在上周五,常州土地招商发文,预告近期常州土拍市场又要新挂一宗宅地——紫荆公园西侧地块,面积超5万方,容积率仅为1.2。
结合周边2.5万的新房均价,可以预料到,这又将是一块万元地,且房价极有可能破30000元/㎡。
高价地频出,待流入市场,对常州楼市将形成非常大的考验:
对开发商来说:不仅非常考验开发商们的拿地实力,更考验各自的融资能力和操盘水平!稍有不慎就会面临亏本!
对买房人来说:大量的土地意味着半年到1年后大量新房的集中上市!非常考验买房人的购买力!
02常州新房楼市,依然表现出“两极分化”的明显倾向,热门区域面临房荒...
新房市场两极分化表现在两个方面,一是区域冷热不均,二是楼盘冷热不均。
今年除了南广场,好像并没有哪个楼盘开盘非常难买或是门槛非常高,但去化速度却都不慢。
举个例子,皇粮浜的万科四季都会,今年一共领取了5次销许,共计推出600套房源,截止目前,已经成功备案569套房源,还有31套房源未备案,去化率高达94.8%...
区域方面,供应量大增的西太湖板块、新龙、青龙板块近来热度不错,加推频率高,周边教育利好优势明显,吸引了大批购房人的目光。
7月西太湖板块以11.4万平成交量领跑全市,当然其中6月底西太湖万元地的诞生,助力明显,而北京外国语大学附属学校签约后,热度更是一往无前。新龙板块则靠着区域规划一直备受瞩目,板块内部楼盘众多,给了买房人更多的选择机会。
楼盘方面,摇号盘依旧火爆。就在周日,南广场加推E地块6号楼和B区26、27和28号楼,最高单价4.6万/㎡,275套房源全部被选光!
当然,并不是每个盘都能秒光、劲销,从整体的市场表现来看,7月常州推盘次数近40次,推盘当日平均认购率在60%左右。两极分化相当明显。
而随着高价地陆续出现,并进入市场,未来的常州新房市场,楼市分化还会越来越大!一些缺乏利好,配套短期难以实现,房价又较高的地方,新房可能会越来越难卖!
03刚需上车机会越来越少!购房门槛不断拔高!
2014年到2020年,眼看着房价从6000元/㎡涨到14000元/㎡,真的是后悔没有早点下手买房!
如今,常州的购房洼地在不断消失,成交均价及成交总额逐步递增,刚需购房者越来越难!
经过上半年激烈的土拍,据统计,今年下半年常州5大区域将有29个纯新盘集中爆发。
可以说,常州楼市未来的新房价格,2万/㎡会是常态,低价盘会慢慢减少。下半年楼市重点还要看金九银十。
这个时候如果有实际购房需求,可以紧盯热门板块、热门楼盘,关注位置、品牌,抓住机会上车;没有需求的也不用为了买房而硬上。
从最近传来的信号可以看出,“房住不炒”是硬性准则不会变,楼市虽然始终在周期变化,但大方向依然是稳。
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