7旬老人将房子借给侄女婿 对方竟然想霸占

爱你地老天荒

       出于好心，老人将农村一间30多平方米的房子给侄女一家借住，没想到一住就是10多年，归还遥遥无期不说，其中一位侄女婿还动了据为己有的念头。半年前，一对年逾七旬的老夫妻坐了一个多小时的公交车，从武进东青赶到江苏常强律师事务所求助。近日，天宁区法院对该案作出一审判决：讼争房屋归两位老人所有。


       事情得从10多年前说起。两位老人说，他们在武进东青的农村有间30多平方米的老房子，后来因为想靠女儿近些，就搬到了别处，老房子空置着。2000年下半年，侄女王某一家向老人提出借住，老人二话没说就同意了。王某执意要给租金4180元，老人推辞再三才收下。


       2015年6月，两位老人想要回乡居住，才得知房子已被另一位侄女婿林某居住，林某居然声称，他已在多年前买下了该房屋，并且持有房屋所有权证、集体土地建设用地使用证。老人被拒之门外，几次报警，林某依旧占用房屋不予返还。老人这才向律师求助。


      房屋所有权证、集体土地建设用地使用证怎么会在林某身上呢？老人解释说，当年，出于对亲戚的信任，证件就放在了房子的抽屉里，没有带走。没想到就被林某钻了空子。在该所吴娜律师的建议下，2015年7月，两位老人一纸诉状告到天宁法院，要求法院确认其二人为房屋所有权人。


　　庭审中，林某辩称已买下讼争房屋，并向法院申请王某作为证人出庭作证。让两位老人无法接受的是，当初王某给的租金竟成了林某通过王某转交的“房屋转让款”，原始产权证、土地证不知去向成了二老亲手将两证交付给林某。


　　反复审核证据材料后，承办律师对林某的陈述提出了数点质疑：第一，林某称其在购买该房屋时就对房屋进行了装修，花去房屋装修款12000余元，而其提交的装修材料款说明上则写明装修时间为2011年12月份，装修款为15000余元；第二，林某是老人的另一位侄女婿，为何购买房屋需要王某转交；第三，证人王某与林某关系密切，证言根本无从查证，陈述内容不应当被采纳。


　　吴娜认为，若林某认为两位老人已将讼争房屋转让，必须提供有力证据证明双方存在买卖合同关系。


　　审理中，天宁法院认为，房屋所有权证、集体土地建设用地使用证显示，两位老人为讼争房屋的登记所有权人及其下宅基地的使用权人，可以认定两位老人对讼争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。林某主张已购买该讼争房屋，应当对林某与两位老人之间存在合法、有效的买卖合同关系承担举证责任。除性质存在争议的4180元款项以及自身陈述，林某未提供房屋买卖合同、收款收据等书面证据，也未提供与本案无利害关系的案外人的证言等言词证据，仅凭林某占有讼争房屋，持有所有权证、集体土地建设用地使用证的事实，不足以认定林某与两位老人之间就讼争房屋存在买卖合同关系。据此，法院日前依法判决讼争房屋归两位老人所有。


　　历经大半年，两位老人最终要回了自己的老房子。他们本该安享晚年，却要在迟暮之年与自己的侄女婿对簿公堂。吴娜律师提醒市民：亲戚之间，特别是在农村，经济往来时往往会碍于情面，双方不签订任何书面协议，最终不仅会导致纠纷发生，而且纠纷一旦进入诉讼程序，将面临无据可循。

白羽毛

江湖险恶，人心叵测啊

风中凌乱

呵呵..