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突发！降息！ 房贷利率下降！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：
2020年2月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。1年期LPR与此前1年期MLF利率下调幅度一致，均为10个基点。5年以上则下降5个基点。
今日重点1、5年以上期LPR值本次下降5个基点，目前累计降低10个基点。
2、事关常州人的房贷！此次LPR的下调，将直接影响房贷利率下降！ 3、本次降息对常州楼市影响几何？
看点 01
5年以上期LPR值本次下降5个基点，目前累计降低10个基点
此前LPR水平分别为：2020年1月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；
往期LPR值 2019年8月20日，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%；2019年9月20日，1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%；2019年10月21日，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%；2019年11月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；2019年12月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。
也就是说本次5年期下降5个基点是继2019年11月20日之后的又一次下降，目前已累计降低10个基点。
一年期LPR降幅为0.1个百分点，而5年期LPR降幅则为0.05个百分点。虽然差距不是很大，但是从中也可以看出央行对放水流向的倾向性：一般来说，中短期贷款流向的是中小企业，而中长期贷款流向的房贷。
看点 02
事关常州人的房贷！此次LPR的下调，将直接影响房贷利率下降！
此次LPR的下调，将直接影响房贷利率的下降。
目前都是以LPR值+加点的模式来计算房贷的，目前常州首套房利率加点普遍是60-65，而二套房普遍是80-85的加点，按照最低的加点模式去计算。
2020年1月20日，常州首套房最低利率应该是4.80%，加点60以后为5.40%； 2020年1月20日，常州首套房最低利率应该是4.80%，加点80以后为5.60%； 备注：由于每个银行加点方式不同，以上数据均按照常州最低加点计算
如今5年以上期LPR值下降5个基点，首套房房贷利率最低为5.35%，二套房最低5.55%，调整前后利率对比如下：
相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供少了约31元。
注意：以上数据均是建立在银行加点不变的基础上，如果加点有变化，利率还是要跟着变化的。
看点 03
本次降息对常州楼市影响几何？
这次降息对常州楼市影响短期微乎其微，对中期和长期而言是一个利好，原因主要有2点：
1、这次降息力度非常小，才5个基点；平摊到每个月也就31块钱，对于很多人来说，不痛不痒。
2、信贷政策或多或少都影响人们的购房选择。
当然，观察央行近期的一系列举措，降息是可以预料到的大趋势，如今，信贷环境继续宽松，对疫情之后的楼市复苏，有利而无弊。
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网站客服：1027407638 
发表于 2020-2-21 11:07:49
