目前二手房已经开始松动了，中介自从今年7月之后，生意差了很多

lufei

    目前二手房已经开始松动了，中介自从今年7月之后，生意差了很多。房子不涨横盘就会抑制投资需求，对于投资房不涨就有抛的冲动。一但打破单边上涨预期，抛售会大大增加。现在部分二手房有价无市。

    谈谈个人对管理层这几年对房地产的玩法：去库存，降准降息，鼓励人们买房，房价暴涨，政府乘机高价卖地，同时加速印钱，资金持续进入房地产市场，政府再适时进行调控，人为改变供需关系，房价继续一路狂飙。直至今天，一线城市，房价已经距离普通民众遥不可及，政府再出手限售限购，让资金几乎锁定在楼市，而二三四线城市的形势，目前正慢慢由去库存涨房价向资金锁定的方向转变。时至今日，当年天量的库存被大量消化掉，能上车的朋友大部分都主动或被动地上车了，地方政府债务降低，老百姓杠杆率飙升，全民为国接盘。此时管理层，顺应民意，“提出房子是用来住的不是用来炒的”，并且又一次把房地产税的风吹起来了。而这些年拉高的房价，正好可以提供一个较高的征税依据。

    其实从这一连串的现象，不难揣测管理层这些年的套路。如果10年前，政府说，我要普征房地产税，我估计百分之九十的人不会同意。但是，放在房价涨得天怒人怨的今天，我估计有不少人已经转变对房产税的态度了。

    个人认为，管理层这些年在房地产市场里的所作所为，更像一个利益集团的操作方式。去库存涨房价，高价卖地可捞钱，顺便减轻自身债务，老百姓贷款接盘，会比以往更加努力工作创造社会价值同时还贷款。现在，管理层为什么不想继续玩之前的游戏，反而开始吹房产税的风，归根到底，还是人口结构变化。不管城市化如何发展，让多少农民朋友进城，人口结构的转变，注定在未来也支撑不了这些年拉升起来的高房价。人口数据我相信我不需要放，大家百度一下都能查到，中国的适龄劳动人口数量基本上从13，14年就开始下降，80后，90后和00后的出生人数，也均有一个巨大的落差。我们自己也能感觉到，在自己的家庭里，哪一个年龄段的人是最多的。而00后里面，也会有更多的人和8090后里面的大多数不一样，为房子的事情愁眉苦眼。所以其实就算不征房产税，我预计也就是10年左右00后成家立业的时候，房子比需求多的现象就会暴露无疑。对于品质或者地段一般的房子来说，都不必说卖房有多少人要，也许租房都找不到多少人来租。而到那个时候，管理层靠现在卖地发财的土地财政模式，显然也是玩不转的，一旦卖地没有开发商高价接盘，也就失去了卖地的意义。所以为什么这么着急要来征税，其实就是一个征税时机问题。10年前不会是好时机，10年后也不会是。只有这两年。

suolong

该割的韭菜已经基本被割完了，剩下的有好多都没买不起房的。

namei

以后房子流动性差, 有价无市, 这是个大问题。

shanzhi

估计从现在开始恐慌性进场不会有了，大部分客户都开始观望了，这个是比较可怕的。

qiaoba

最新工作会议四个字：决心（下决心，潜台词以前决心不够）、遏制（本次不是遏制过快上涨、而是遏制上涨，这个意思就是封停板）

岛是海碎了的心

我觉得有经济条件的话买房无可厚非，现在国内很多穷人宁可背负高负债也要买房就太搞笑了。其实中国人特别喜欢跟风，很多人买房完全没考虑自己的经济能力。为什么实体和实体店差？因为消费不行，因为没钱啊，房价高！钱都投在房地产上了啊。现在的人都是资产，没金钱。

一季微光

目前，投资、消费、出口增速大多出现回落，房地产却一家独高，这是一个很不好现象。

明月夜送君千里

房产税又可以收割一波

怡人清欢

实话！8年，人口负增长！

花开终落

现在部分二手房很多是有价无市，报个离谱的高价挂在那里等傻子上钩。