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房价疯涨的时代,对于很多人来讲,在一二线大城市买房已经成了一种奢望,一个遥不可及的梦想。然而,到了今年,一个摆在人们面前的事实是三四线城市,甚至是县城的房价也出现了疯涨。疯狂的房价,让很多人忘记了理智思考,被潮水推着前行。这一点,在江苏这个人口和经济大省里体现的尤为明显。其中,江苏有这么个地方房价疯涨,大批人或将被套牢。
这个地方就是金坛。金坛位于江苏省的南部,是江苏常州市下属的一个区。金坛县级市改区之前,实力一直是比较弱的,在常州下属的几个区县中,只能摊手苦笑吧。改区之后,这几年GDP增幅倒还是比较明显的,经济发展劲头强势,大力招商引资,同时房企瞄准目标趁势而入。
政府规划的滨湖新城区域,新楼盘的房价可谓是水涨船高。从常州吉屋网上的房价数据显示,金坛目前的新房房产均价为11000多元每平,二手房房产均价近9000元每平。从房价走势来看,金坛的房价从3月份起上涨,新房房价短时间内看不到下跌的趋势,二手房价倒是存在小幅度下跌,但是价格依旧非常坚挺。
从基本面来看,金坛的高房价已经没有相应的支撑。金坛的经济底子一直薄弱,房地产市场规模并不大,相应推出的新楼盘其实目前为止也是手指头掰掰可以数出来的,几个新楼盘几乎都是一片区域的,隔街而望,走几步路的问题罢了。从最初的碧桂园入市,到现如今散落附近的紫玉华府,新城金郡,中梁壹号院,恒大华府,保利紫荆公馆,在我看来位置还真的没有什么大区分。
从产业体系来看,金坛发展过程中,很长一段时间的支柱产业主要是盐化工,纺织服装,机械电子等,如今全区大力主攻新能源汽车,移动智能通信终端,5G移动通信网络和光伏新能源产业链,但当地普通百姓的收入增长速度却是远远赶不上房价上涨的速度。如今,要买套房,对于当地大多数人来讲同样是件并不容易的事情。买房前都是潇洒的“公子哥”,买完房都是背着一身房贷的“蜗牛”,不夸张的说,接下来的很多年都是在为房子打工。 从人口数据来看,金坛的高房价同样没有支撑。截至2017年底,金坛的户籍人口数为55万,常住人口数为56.1万,人口流入,我的很多同学大多走出金坛在外工作,看来还是因为金坛近几年的产业发展吸引了一批外来务工人员,工作在外的金坛人努力买工作当地的房,外来务工人员能有多少真正在金坛安家落户?另外值得注意的是,金坛的总人口数比上一年减少,人口自然增长率为负的1.0‰。我身边也有一些“丁克”的声音。没有人口红利的支撑,这个城市疯涨的房价很难持续下去。
金坛邻近南京,本地的房价之所以如此疯狂,很大程度上是周边大城市房价高且限购后投机资本外溢炒作的结果。加上当地的棚改政策,以及一些房地产开发商的推波助澜,“你开盘卖这个价格,我开盘势必不能比这个价格低”,使得房价一直居高不下。
而房价的持续上涨,也使得很多人加入到恐慌性购房的队伍中来,当然其中不乏刚需,或者说还有些人就盼着房价高高高,增增增,手里的几套房能卖出去就是挣了,不得不说有些人确实把握住好时机,成为“炒房者”,轻轻松松躺着就把钱给挣了。这进一步推高了当地的房价。只是,世上没有只涨不跌的东西,金坛的房价也不例外。当最后一批接盘者也加入到买房的队伍中来时,当地的高房价或将套牢一大批人。更不要说现在很多的房子都是“有价无市”的玩意儿。
我也考虑过,近几年大规模的拆迁,老百姓能拿房的都拿房,按照目前拆迁安置房的市场价来比,拿钱似乎还亏了,于是一户人家有几套房变成了很普遍的事情,不少也指望着以后再把房给卖了。小编有个男同学,家里拆迁2套房,现在和老婆住1套新房,老婆家拆迁还有2套房,到不久的将来,生了孩子3个人拥有5套房,住得过来吗?当供求关系发生天翻地覆的改变时,再加上一直呼喊着要出台的“房地产税”,那时候手里的房子真的是保值品,升值品吗?真的可以确定不是沉重的负担吗?
作为一名90后,而且真的是很普通的一枚90后,对于金坛现在的房价也是无可奈何,动辄10000+的房价!数据统计:截止2017年底,金坛全年居民人均可支配收入35681元,一年不吃不喝才够3个平方啊,不觉得很“恐怖”么!这简直就是个“吃人血”的房子啊! 中国人骨子里来非常注重“家庭”二字,人人都想拥有自己的房子,当真的承受不起高房价,或许退而求其次选择二手房或是旧房改造都是非常不错的选择。况且金坛的城域真的太小了,骑个车从东头到西头也不必多久,真的有必要为了一点的地理位置而选择高额房价吗?
希望每个人都能有自己温暖的家,总有一个安稳如山的“大后方”,有灯为你亮着,有牵挂你的人在等你。望大家在拥有自己的房子这条路上不要走得太坎坷,可别被这房子套牢,降低了生活的质量。
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