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[本地杂谈] 金坛房价疯涨的背后 大批人或将被套牢?!

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从六品:州同

发表于 2018-8-6 18:11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房价疯涨的时代,对于很多人来讲,在一二线大城市买房已经成了一种奢望,一个遥不可及的梦想。然而,到了今年,一个摆在人们面前的事实是三四线城市,甚至是县城的房价也出现了疯涨。疯狂的房价,让很多人忘记了理智思考,被潮水推着前行。这一点,在江苏这个人口和经济大省里体现的尤为明显。其中,江苏有这么个地方房价疯涨,大批人或将被套牢。


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这个地方就是金坛。金坛位于江苏省的南部,是江苏常州市下属的一个区。金坛县级市改区之前,实力一直是比较弱的,在常州下属的几个区县中,只能摊手苦笑吧。改区之后,这几年GDP增幅倒还是比较明显的,经济发展劲头强势,大力招商引资,同时房企瞄准目标趁势而入。


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政府规划的滨湖新城区域,新楼盘的房价可谓是水涨船高。从常州吉屋网上的房价数据显示,金坛目前的新房房产均价为11000多元每平,二手房房产均价近9000元每平。从房价走势来看,金坛的房价从3月份起上涨,新房房价短时间内看不到下跌的趋势,二手房价倒是存在小幅度下跌,但是价格依旧非常坚挺。


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从基本面来看,金坛的高房价已经没有相应的支撑。金坛的经济底子一直薄弱,房地产市场规模并不大,相应推出的新楼盘其实目前为止也是手指头掰掰可以数出来的,几个新楼盘几乎都是一片区域的,隔街而望,走几步路的问题罢了。从最初的碧桂园入市,到现如今散落附近的紫玉华府,新城金郡,中梁壹号院,恒大华府,保利紫荆公馆,在我看来位置还真的没有什么大区分。


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从产业体系来看,金坛发展过程中,很长一段时间的支柱产业主要是盐化工,纺织服装,机械电子等,如今全区大力主攻新能源汽车,移动智能通信终端,5G移动通信网络和光伏新能源产业链,但当地普通百姓的收入增长速度却是远远赶不上房价上涨的速度。如今,要买套房,对于当地大多数人来讲同样是件并不容易的事情。买房前都是潇洒的“公子哥”,买完房都是背着一身房贷的“蜗牛”,不夸张的说,接下来的很多年都是在为房子打工。

从人口数据来看,金坛的高房价同样没有支撑。截至2017年底,金坛的户籍人口数为55万,常住人口数为56.1万,人口流入,我的很多同学大多走出金坛在外工作,看来还是因为金坛近几年的产业发展吸引了一批外来务工人员,工作在外的金坛人努力买工作当地的房,外来务工人员能有多少真正在金坛安家落户?另外值得注意的是,金坛的总人口数比上一年减少,人口自然增长率为负的1.0‰。我身边也有一些“丁克”的声音。没有人口红利的支撑,这个城市疯涨的房价很难持续下去。


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金坛邻近南京,本地的房价之所以如此疯狂,很大程度上是周边大城市房价高且限购后投机资本外溢炒作的结果。加上当地的棚改政策,以及一些房地产开发商的推波助澜,“你开盘卖这个价格,我开盘势必不能比这个价格低”,使得房价一直居高不下。


而房价的持续上涨,也使得很多人加入到恐慌性购房的队伍中来,当然其中不乏刚需,或者说还有些人就盼着房价高高高,增增增,手里的几套房能卖出去就是挣了,不得不说有些人确实把握住好时机,成为“炒房者”,轻轻松松躺着就把钱给挣了。这进一步推高了当地的房价。只是,世上没有只涨不跌的东西,金坛的房价也不例外。当最后一批接盘者也加入到买房的队伍中来时,当地的高房价或将套牢一大批人。更不要说现在很多的房子都是“有价无市”的玩意儿。


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我也考虑过,近几年大规模的拆迁,老百姓能拿房的都拿房,按照目前拆迁安置房的市场价来比,拿钱似乎还亏了,于是一户人家有几套房变成了很普遍的事情,不少也指望着以后再把房给卖了。小编有个男同学,家里拆迁2套房,现在和老婆住1套新房,老婆家拆迁还有2套房,到不久的将来,生了孩子3个人拥有5套房,住得过来吗?当供求关系发生天翻地覆的改变时,再加上一直呼喊着要出台的“房地产税”,那时候手里的房子真的是保值品,升值品吗?真的可以确定不是沉重的负担吗?

作为一名90后,而且真的是很普通的一枚90后,对于金坛现在的房价也是无可奈何,动辄10000+的房价!数据统计:截止2017年底,金坛全年居民人均可支配收入35681元,一年不吃不喝才够3个平方啊,不觉得很“恐怖”么!这简直就是个“吃人血”的房子啊!

中国人骨子里来非常注重“家庭”二字,人人都想拥有自己的房子,当真的承受不起高房价,或许退而求其次选择二手房或是旧房改造都是非常不错的选择。况且金坛的城域真的太小了,骑个车从东头到西头也不必多久,真的有必要为了一点的地理位置而选择高额房价吗?


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希望每个人都能有自己温暖的家,总有一个安稳如山的“大后方”,有灯为你亮着,有牵挂你的人在等你。望大家在拥有自己的房子这条路上不要走得太坎坷,可别被这房子套牢,降低了生活的质量。


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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:30:47 | 显示全部楼层
坊间还有建议动用6个钱包来支持年轻人买房子。这等于套牢了三代人。说这话的人,我不知道是什么动机。
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:31:01 | 显示全部楼层

雪崩时,没有一片雪花是无辜的。楼市也是!
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:31:46 | 显示全部楼层
说的对,就算以后外来人口多了想想一个过来打工的面对一个这么高的房价也不会落户金坛。说句不好听的金坛虽然新城发展很快也不错但想想和外面真的可以比了吗?现在很多人拿新城和老城比我感觉很好笑你就是一件新衣服和老衣服比也知道那个好所以没有什么可比性,要真觉得好可以和外面发展比比。比发展肯定比不过比房价还有的比你说谁愿意留下来呢?还是一句话有钱的外面都有房,没钱的面对房价不敢恭维。
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:32:06 | 显示全部楼层
人口红利没了,未来难以预料啊
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:32:37 | 显示全部楼层

话说,金坛本地人,还有几个是刚需的?
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:32:58 | 显示全部楼层
写的真好,反映了普通老百姓的辛酸和无奈。
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:33:12 | 显示全部楼层

房价高,留不住外来人口,金坛户口簿上人56万,实际人口四十多万,因为年轻人全出去工作,
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:33:30 | 显示全部楼层

本地人没房的很少,改善性的比较多吧!
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从七品:州判

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发表于 2018-8-8 08:33:45 | 显示全部楼层

金坛的工资一直停留在3500左右,厂里面大部分都是!
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